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正在經(jīng)歷9月底以來的“樓市二次調(diào)控風(fēng)暴”的地產(chǎn)企業(yè)，又再次面臨加息的沖擊，四季度地產(chǎn)融資的渠道收窄，而規(guī)模日益擴(kuò)大的信托渠道則成為了地產(chǎn)商的救命稻草。

地產(chǎn)信托占半壁江山

2010年，全年的新增信貸額度為7.5萬億元，比2009年減少兩成多，信貸政策為“有保有控”，其中房地產(chǎn)企業(yè)是2010年嚴(yán)重受信貸控制的產(chǎn)業(yè)之一。

普益財(cái)富研究員陳朋真告訴本報(bào)記者：“前三個(gè)季度新增貸款為6.3萬億，新增貸款計(jì)劃額度已經(jīng)用去了84%，四季度新增貸款額度平均每月僅有4000億元。再加上加息后貸款成本增加，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的貸款額度將會更少。這些因素都表明地產(chǎn)信托在今后將有增加的趨勢?！?/p>

不過，用益信托工作室分析師李旸表示，加息后地產(chǎn)信托的成本也將會有所增加，因此地產(chǎn)信托是否將大規(guī)模增加還是很難說。

目前，地產(chǎn)信托占集合信托的規(guī)模已經(jīng)在半數(shù)左右。根據(jù)用益信托工作室出示的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模占集合信托的45.96%;而8月份這一占比更是高達(dá)55.93%。

陳朋真告訴記者，今年以來房地產(chǎn)信托已經(jīng)發(fā)行了358款，資金規(guī)模為814.76億元;今年以來所有集合信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量是1279款，總規(guī)模為1430.85億元，房地產(chǎn)信托占集合信托規(guī)模總量約57%。

同去年的數(shù)據(jù)相比，今年整個(gè)信托行業(yè)的規(guī)模都得到了大幅度的提升，普益財(cái)富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年信托產(chǎn)品的發(fā)行總數(shù)為1271款，資金總量為729.43億元，其中房地產(chǎn)信托發(fā)行了209款，資金總量為312.72億元，規(guī)模占比約為43%。

地產(chǎn)信托收益率超10%

“目前，地產(chǎn)信托的平均收益率在集合信托產(chǎn)品中是最高的?！崩顣D告訴記者。如近期到期的天津泰達(dá)股份有限公司信托股權(quán)投資產(chǎn)品，產(chǎn)品期限為24個(gè)月，年化收益率為10.5%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8、9、10三個(gè)月以來，地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率就提高得十分明顯。“今年8月份發(fā)行了 48款產(chǎn)品，平均收益是9.8%;9月份產(chǎn)品數(shù)量是41款，平均收益率為10.19%;10月份截至20日發(fā)行了23款產(chǎn)品，平均收益率已經(jīng)提升至10.8%?！标惻笳鎸τ浾弑硎?。

另據(jù)用益信托工作室出具的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份投資于金融的信托產(chǎn)品平均收益率為7.28%，投資于工商企業(yè)的產(chǎn)品平均收益率為7.91%，投資于基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)品平均收益率為8.10%。