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房奴：再加息就提前還貸

●二套以上房貸市民再加息就把錢都拿來還貸

今年上半年剛買房的何女士是二套房貸購(gòu)房。她買的房?jī)r(jià)格160萬元，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸時(shí)銀行已經(jīng)非常嚴(yán)格，只能申請(qǐng)到五成首付，貸款80萬元，利率上浮1.1倍?！斑@次加息后，我算了一下，明年開始月供增加104元，還可以接受?！睋?jù)了解，何女士目前20年期月供5981元，明年則會(huì)升為6085元。但何女士也表示如果接下來不斷加息，每次月供加個(gè)100多元也受不了，會(huì)考慮盡可能提前還貸?！艾F(xiàn)在利率已經(jīng)6.754%了，很多投資都達(dá)不到這個(gè)回報(bào)率。所以要是再加息，就不考慮其他投資，把錢都拿來還貸算了?！?/p>

●2010年前購(gòu)房市民影響不大利率仍可打7折

據(jù)了解，在2010年以前購(gòu)房的市民，首套房貸大多能獲得7折利率優(yōu)惠，不少二套房貸和三套房貸買家也獲得了7折利率優(yōu)惠。這次加息對(duì)他們影響最小，不少購(gòu)房市民都表示暫時(shí)不會(huì)考慮提前還貸。

2009年買房的小珍大呼：“幸好我2009年買房了，即使加息也打了7折。”小珍算了一下，加息以后貸款利率從原來的4.158%調(diào)升至4.298%，真正加了0.14個(gè)百分點(diǎn)，80萬元貸款20年期月供只增加59.7元?！叭思易疃嘁?30多元，這樣比起來就不算多?！毙≌浔硎?，即使手上有閑錢也不一定會(huì)提前還貸，而會(huì)考慮投資其他產(chǎn)品，“只要回報(bào)率高于貸款利息，我肯定不會(huì)考慮先還貸?！?/p>

●首次置業(yè)者

首套房貸不用公積金貸款

畢業(yè)到廣州工作了一年多的小羅，父母正張羅著給她一筆首付款，讓她買一套五六十平方米的小房子居住，也算有個(gè)安樂窩。聽到加息的消息，小羅表示這次買房就不動(dòng)用自己的公積金貸款了?！叭绻I第一套就用公積金貸款，利率是比商業(yè)貸款低一些，但以后買二套房按揭利率就得1.1倍。如果繼續(xù)加息，那我買二套房時(shí)，貸款利率不是高得嚇人？”

小羅算了一下，按最新的公積金貸款利率，5年期以上利率為4.05%，而商業(yè)貸款打8.5折后是5.22%，80萬元貸款20年期公積金貸款月供是4869元，而商業(yè)貸款月供是5377元，相差508元。而二套房貸按1.1倍利率計(jì)算月供為6085元，與公積金貸款相差了1216元。這樣算來肯定是第一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款，第二套房申請(qǐng)公積金貸款比較劃算。（黃穎）

股市反應(yīng)

地產(chǎn)板塊應(yīng)聲落3.59% 跌幅最大

新快報(bào)訊（記者 陳昊旻）加息的消息出臺(tái)，對(duì)大盤整體沖擊并不大，昨日滬指低開后一路上揚(yáng)，最終仍收在3000點(diǎn)上方。但加息后受到負(fù)面影響最直接的地產(chǎn)股反應(yīng)明顯，地產(chǎn)板塊昨日整體下挫3.59%，成為兩市跌幅最大的板塊。

此前在各地政府不斷收緊三套房貸款的影響下仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺的地產(chǎn)股，在加息消息的打擊下終于失守。昨日（10月20日），萬科下跌6.11%，保利地產(chǎn)跌幅達(dá)7.78%，招商地產(chǎn)跌幅7.48%，金地集團(tuán)跌幅5.91%。港股方面富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)跌幅都在5%左右，碧桂園則下挫3.5%。

明顯增加的利息負(fù)擔(dān)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望形成負(fù)面影響，商品房銷量下滑已是多家機(jī)構(gòu)的共同認(rèn)識(shí)。銷售萎縮、房?jī)r(jià)受壓、資金趨向緊張等一系列后果在加息后都有可能出現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次加息形成的沖擊可能只是短期效應(yīng)，但如果我國(guó)正式進(jìn)入加息周期，未來中長(zhǎng)期房地產(chǎn)股的走勢(shì)都不容樂觀。