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“父貸子還”能繞開“限購令”？

記者調(diào)查了解到“接力貸”要求同樣嚴(yán)格，“擦邊球”很難打

【深圳商報訊】 （記者 陳相明）近日，上海、杭州等城市出現(xiàn)了一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式，可以幫助一些有多套物業(yè)的買房人，曲線繞開嚴(yán)格的“限購令”、“限貸令”，而不增加購房人購房記錄和貸款記錄。本報記者調(diào)查了解到，深圳也有銀行推出類似的貸款方式，但各種要求仍然很嚴(yán)格，而且對于深圳的實際情況來說，“繞行”作用并不太明顯。

父母須提供納稅或社保證明

據(jù)了解，“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人作出承諾：“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

農(nóng)業(yè)銀行深圳分行一名業(yè)務(wù)經(jīng)理接受記者咨詢時表示，該行之前一直就有開辦“接力貸”業(yè)務(wù)；但是，以父母名義買房，父母名下的房產(chǎn)也需少于2套，如果是非深戶，購買此套房產(chǎn)之前還不能擁有房產(chǎn)。最關(guān)鍵的是，父母還需要提供在深圳1年以上的納稅證明或社保證明。

“現(xiàn)在社保局都不允許補辦社保繳納證明了，這是過不了戶的?！痹摴ぷ魅藛T提醒記者。

而無法花錢偽造社保繳納證明，也得到了中介工作人員的證實。深圳某大型中介公司區(qū)域經(jīng)理李先生給記者舉例，購房者和父母的戶籍本是分開的，并且房產(chǎn)在父親一方，那么以母親之名義，可以多購買一套住房，但這同樣需要母親提供1年以上的納稅證明或社保證明?！爸劣谡l來支付月供，銀行一般不會太管，銀行只要能按時收到月供款就行了?！崩罱?jīng)理說。

福田一品牌中介置業(yè)顧問對記者說，深圳作為移民城市，絕大多數(shù)人的父母都是非深戶，并且工作都不在深圳，提供1年以上納稅證明或社保證明這一條，令“父貸子還”實現(xiàn)過戶繞開“限購”，目前還比較難以實現(xiàn)。

花錢買“指標(biāo)”風(fēng)險很大

另外，深圳國土規(guī)劃委近日解讀“限購”政策時表示，有單身成年子女的深圳戶籍家庭，可以購買第三套住房，但必須以成年子女的名義購買。中介工作人員表示，這一政策其實也會占用成年子女的購房指標(biāo)，如果限購政策實施時間很長，未來子女要買房，其實還是一樣的。

近日也有投資客愿意花錢買“指標(biāo)”：即投資客傾向于找名下無房產(chǎn)的“購房者”，以便拿到更低利率和更少首付，而愿意接受“好處費”協(xié)助辦過戶的，一般是無計劃在深圳買房的“購房者”。作為報酬，投資客支付給“購房者”1萬至5萬元不等。不過，律師表示此舉風(fēng)險極大。

“現(xiàn)在‘擦邊球’基本上很難打，成本也很高。所以，大家都把精力放在商鋪和寫字樓?！鄙鲜鲋薪楣纠罱?jīng)理說?！　?/p>