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邯鄲房價(jià)等待考驗(yàn)

“9·29”二次調(diào)控政策出臺后，各地紛紛出臺“限購令”，從而引發(fā)全國性的房地產(chǎn)市場變動(dòng)。這些政策對我市房地產(chǎn)市場有何影響呢？記者走馬各家售樓部和房產(chǎn)中介，探訪對邯鄲樓市的影響到底有幾何？

開發(fā)商打了一個(gè)“時(shí)間差”

雖然“9·29”二次調(diào)控政策出臺，被稱為“史上最嚴(yán)厲”的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴襲來，但借著所謂“金九銀十”的銷售時(shí)機(jī)，我市許多樓盤紛紛推出優(yōu)惠政策，打出九五折優(yōu)惠、購房抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)物業(yè)費(fèi)、裝修現(xiàn)金卡、婚車等活動(dòng)，既賺足了眼球，也賺到了不少定單。

“今年3月份的時(shí)候，我就考慮要買房的事情了，到好幾個(gè)售樓處看了房子。然后就不斷接到一些樓盤的短信，像趙都新城、書香門邸、阿爾卡迪亞、萬浩吉祥、維多利亞港灣等等，不是搞促銷，就是做活動(dòng)，看起來挺熱鬧，但實(shí)際上房價(jià)并沒有降，所以，‘十一’期間看差不多就把房子定下來了?！痹谀硺潜P樣板間，正在構(gòu)想著裝修的小周和妻子對記者說，幾個(gè)月來一直希望著房價(jià)能降下來，但最后還是成了“失望”。該樓盤售樓人員介紹，“十一”期間他們推出的新房源，幾天時(shí)間就賣完了，現(xiàn)在正在推新的房源。

位于中華大街的某項(xiàng)目咨詢中心，自10月10日開始接受咨詢以來，前去咨詢的市民絡(luò)繹不絕。

10月16日，某樓盤推出小戶型公寓開盤，吸引了不少投資者，銷控表上一片紅。

面對二次調(diào)控，我市的樓市為什么似乎未受影響？一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“樓市調(diào)控”從一線城市向邯鄲這樣的三線城市傳導(dǎo)，需要一個(gè)過程，而市場需求又是實(shí)際存在的，這個(gè)“時(shí)間差”，讓邯鄲樓市依然如故；其二，這次的調(diào)控政策，重點(diǎn)目標(biāo)還是對投機(jī)炒樓者的“嚴(yán)打”，對貸款購買多套房的限制。而邯鄲市民購房，大多還是比較習(xí)慣于“內(nèi)部解決”購房資金問題。當(dāng)然，對未來房價(jià)的預(yù)期，會(huì)影響購房人做出買還是觀望的決定。

二手市場“很受傷”

“我們的業(yè)務(wù)還算是正常，但如果說調(diào)控對我們沒有影響，那是不可能的?！惫饷鞔蠼忠患曳慨a(chǎn)中介店工作人員告訴記者。自8月份，我市二手房交易契稅上調(diào)。舉例來說，如果是未滿5年的一套100平方米、50萬的二手商品房，辦理過戶時(shí)，除需要繳納3%的契稅即15000元外，還要支付房價(jià)差額5.5%的營業(yè)稅和3%的個(gè)人所得稅，如果通過中介公司，還要繳納1%的中介費(fèi)，賣房人要把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人，算下來也是一筆不小的支出，這很可能讓購房人打消購買意向。

據(jù)了解，我市有些市民通過中介公司低價(jià)買房再賣出，或者是把閑錢借給中介公司，收取高利，中介公司則“低買高賣”，這些“短線”投資者遇到政策調(diào)控、稅費(fèi)上調(diào)，就退出房產(chǎn)中介市場了，轉(zhuǎn)向別的投資方式，或者開始觀望。在整個(gè)調(diào)控階段，中介公司將面臨很大的市場壓力。

未來樓市“糾結(jié)中”

預(yù)測未來房價(jià)升與降，都是很困難的事情。在采訪中，開發(fā)商、中介方面普遍抱著“房價(jià)不可能降”的態(tài)度，而市民則更多地表現(xiàn)出“糾結(jié)”。

一位專業(yè)人士分析說，一方面，從調(diào)控政策出臺形式，到內(nèi)容表述，都強(qiáng)烈地表明了政府對調(diào)控樓市的決心。各地紛紛推出調(diào)控政策細(xì)則，除了增加保障房供給外，“四限令”，即“限購、限外、限貸、限價(jià)”成為貫穿各地細(xì)則的核心，對于投機(jī)投資性需求而言，每道令都猶如一把尖刀。而且針對房價(jià)走向，以后還有推出房產(chǎn)稅的可能，讓人們有所期待；另一方面，開發(fā)商的“下有對策”，以及地方政府因?qū)ν恋刎?cái)政的依賴是否會(huì)“縮手縮腳”，導(dǎo)致調(diào)控政策打折扣，甚至成為“空調(diào)”，這樣的疑問，是市民所關(guān)心的，也讓未來的樓市充滿不確定性。

我市某房產(chǎn)網(wǎng)所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，認(rèn)為“隨著各地調(diào)控細(xì)則的出臺和限購令的實(shí)施，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降”的，約占28%；認(rèn)為“上有政策下有對策，房價(jià)難以下跌”的，約占19%；認(rèn)為“剛性需求購房者擔(dān)心契稅等購房成本提高，反而加速認(rèn)購進(jìn)程，由此房價(jià)可能不跌反漲”的，約占44%，認(rèn)為“目前不好說，還得時(shí)間來驗(yàn)證”的，約占8%。

二次調(diào)控的效果確實(shí)還需要時(shí)間的檢驗(yàn)，正如這位專業(yè)人士所說，也許“只有擠壓掉投機(jī)投資泡沫，才能看到樓市真實(shí)的刻度”。（記者 王志偉）