“中央支持力度最大的也恰是房地產(chǎn)。2008年很多房地產(chǎn)公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產(chǎn)注冊資本金比例從35%降到了20%,原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當(dāng)于買房人首付2成可貸款買房,有2成資金就可做房地產(chǎn)?!彼そ榻B,因此當(dāng)時(shí)地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的領(lǐng)頭羊,迅速上升。而除此以外,房地產(chǎn)還帶動(dòng)了上下游水泥、裝修服務(wù)業(yè)等的復(fù)蘇。
另外,水皮還提出一個(gè)觀點(diǎn),2009年貨幣供應(yīng)量增加了近30%,2010年增加了近18%,這么多的錢沒有在CPI上找到出口,卻在房地產(chǎn)市場找到了宣泄,“房價(jià)暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力,所以與其說房地產(chǎn)可以抗通脹,不如說房地產(chǎn)可以化通脹?!钡?,長期來看,他認(rèn)為這種做法不可持續(xù)。
【評調(diào)控】
哪個(gè)城市認(rèn)為自己“房價(jià)上漲過快”了?
水皮非常贊成政府及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但為何百姓常有調(diào)控就是“紙老虎”,房價(jià)越調(diào)越高的感受?他認(rèn)為,這跟大城市里房價(jià)有兩種需求有關(guān)系。
“一種是消費(fèi)需求,一種是投資需求,在調(diào)控后期,投資需求日益上升”。水皮提及,北京不少二手房交易讓人咋舌?!岸际且淮涡愿犊睢Hh(huán)內(nèi)150平方米,一次性付款450萬,這些人肯定不是普通的改善型住房需求,肯定是投資客”。水皮認(rèn)為,“有人辯解說我們是投資,并不是投機(jī),其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域,投資與投機(jī)就是畫等號(hào)的。”他認(rèn)為,要對這種需求進(jìn)行一定程度的遏制,而以往調(diào)控對此執(zhí)行不夠。
更關(guān)鍵的問題是,以往的房地產(chǎn)調(diào)控中,中央、地方訴求不一致,各部委想法不一致。比方說,“國十條”中說“過熱地區(qū)”要怎么怎么樣,而地方上沒有一個(gè)主動(dòng)認(rèn)為自己是“房價(jià)上漲過快”的典型。直到銀監(jiān)會(huì)細(xì)則在四個(gè)月后推出的,指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
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