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【新聞背景】9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。通知規(guī)定，10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人也不再減免個(gè)稅。

(記者彭躍東)“聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)契稅要調(diào)整，大廳這幾天一直爆滿，每天來(lái)辦件的市民多達(dá)上萬(wàn)人。”10月15日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳負(fù)責(zé)人表示，從本周一開(kāi)始，大廳交易量比平時(shí)多兩三千人，許多市民都想搶搭契稅調(diào)整前的“末班車”。

記者在一樓契稅窗口看到，20多個(gè)辦件窗口前都排起了長(zhǎng)隊(duì)，三樓的房產(chǎn)交易窗口也出現(xiàn)了排隊(duì)的情況。

房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員們也聞風(fēng)而動(dòng)?！耙惶追孔樱醵惸懿钜粌扇f(wàn)元呢。”當(dāng)天，記者在房產(chǎn)服務(wù)大廳看到，不少買賣雙方在房產(chǎn)中介的指導(dǎo)下辦理各種手續(xù)。“交易量和咨詢量增加了好幾倍。”一位中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。

市地稅局相關(guān)人士表示，沈陽(yáng)目前正在等待省里的方案出臺(tái)。據(jù)了解，省地稅局正會(huì)同省財(cái)政廳等部門(mén)制定實(shí)施細(xì)則，預(yù)計(jì)不久后會(huì)出臺(tái)。也就是說(shuō)，在細(xì)則出臺(tái)前，沈陽(yáng)契稅稅率仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖說(shuō)國(guó)家政策調(diào)整會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致交易量上升，但從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，這僅僅是短期交易量的激增，不會(huì)對(duì)全年沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。

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契稅調(diào)整前后差多少錢(qián)?

一、目前標(biāo)準(zhǔn)

沈陽(yáng)市個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%。對(duì)于不滿足條件但仍符合個(gè)人購(gòu)買用于自用居住的普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收，即1.5%。

例：市民李先生購(gòu)買一套單價(jià)為6500元/平方米、面積為100平方米的普通住宅需要繳納的契稅為：100×6500×1.5%=9750元。

二、新標(biāo)準(zhǔn)

契稅政策認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。只要不是家庭的惟一住宅，不管面積大小，契稅均按3%征收。而非普通住宅的契稅則按4%征收。

例：市民李先生購(gòu)買一套單價(jià)為6500元/平方米、面積為100平方米的普通住宅，但因?yàn)椴皇羌彝ノㄒ蛔≌枰U納的契稅為：100×6500×3%=19500元。

政策調(diào)整前后，二者相差9750元、將近1萬(wàn)元。