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“二次調(diào)控”政策出臺(tái)后，各地執(zhí)行細(xì)則也陸續(xù)公布，令第三季度在季節(jié)性因素支撐下稍有起色的二手樓市，可能在第四季度再度步入盤整期。合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，十一黃金周，部分在中秋前夕明確聲言計(jì)劃購房的市民，受新政影響出現(xiàn)觀望情緒，部分投資者和預(yù)算不足的自住買家率先暫停了購房計(jì)劃。

三季度成交季節(jié)性回升

7月以來，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年是二手市場(chǎng)交易的傳統(tǒng)旺季，再加上4月份調(diào)控政策出臺(tái)后積壓的購房自住需求陸續(xù)釋放，帶動(dòng)二手樓市在第三季度出現(xiàn)季節(jié)性回暖。

伴隨著市場(chǎng)交投活躍度以及供需活躍度持續(xù)回升，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，促使三季度成交價(jià)格上揚(yáng)。但到了9月底，“二次調(diào)控”政策一出，逼使投資者和首付預(yù)算較低的買家離場(chǎng)，風(fēng)向立變，市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望氣氛。預(yù)計(jì)第四季度二手樓市將進(jìn)入新一輪的調(diào)整。

四季度近半買家或受影響

合富數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份，受第三套房貸暫停的影響，依賴房貸購房的投資客已經(jīng)離場(chǎng)。從廣州前三季度貸款購房的投資客比例分析，近半投資客會(huì)受到影響。

緊接著，北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)出臺(tái)“限購令”細(xì)則，廣州一次性付款購房的投資者出于對(duì)廣州即將出臺(tái)“限購令”的擔(dān)心，開始考慮離場(chǎng)或轉(zhuǎn)投其他投資渠道。

合富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在前三個(gè)季度廣州二手住宅買賣成交當(dāng)中，廣州本地買家約占37%~40%，省內(nèi)市外戶籍買家約占24%~25%，省外買家比例約33%~37%，這表明今年每季度均有多達(dá)六成的二手房購房者為非廣州本地居民。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度這類非廣州本地戶籍的買家當(dāng)中，約有76%~81%的買家是申請(qǐng)貸款購房。可以預(yù)計(jì)，隨著各地各銀行調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，這部分買家的購房計(jì)劃不可避免會(huì)受到一定影響。 (記者 李妍)