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“不僅首付最少要三成,而且連首套房利率優(yōu)惠都開始取消了。”國(guó)慶之后,剛到某銀行辦房貸的市民老周向記者抱怨說,如今這房?jī)r(jià)沒見降下來(lái),房貸又收緊了。隨著樓市二次調(diào)控政策鏗鏘落地,六大銀行存款準(zhǔn)備金率提高,銀行房貸利率優(yōu)惠再次面臨收緊。

　　昨日（10月14日）記者發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙地區(qū)光大、招商等多家股份制銀行節(jié)后全面取消房貸優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。幾家國(guó)有大行則將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。部分仍執(zhí)行8.5折利率的銀行也表示,首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)利率已是大趨勢(shì)。今后房貸利率將進(jìn)入“無(wú)折”時(shí)代。

信貸規(guī)模收縮致利率優(yōu)惠縮水

9月29日,國(guó)家多部委五劍齊發(fā),分別出臺(tái)措施,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。不僅要求暫停發(fā)放三套房房貸,二套房首付提至五成,新政還明確要求首套房貸款首付至少三成。雖然新政對(duì)首套房貸利率方面并沒有提出意見,但首套房房貸優(yōu)惠卻悄然“縮水”。昨日記者走訪長(zhǎng)沙部分銀行發(fā)現(xiàn),在新政頒布前后,一些股份制銀行開始宣布取消首套房貸利率優(yōu)惠。

“9月份還實(shí)行對(duì)首套房貸款利率8.5折,部分VIP客戶可能還能拿到7折優(yōu)惠。但現(xiàn)在對(duì)個(gè)人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！惫獯筱y行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸人士向記者證實(shí)。國(guó)慶長(zhǎng)假前該行總行已向全國(guó)各分行下文,全面取消了首套住房的貸款利率優(yōu)惠。光大銀行的做法并不是個(gè)案,昨日招行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸人士也向記者表示,“目前客戶的首套房貸利率無(wú)法優(yōu)惠,只能給基準(zhǔn)利率?！倍陂L(zhǎng)沙銀行、興業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn),記者也得到了幾乎相同的答復(fù)?！笆滋追康氖赘侗壤坏陀?0%,利率一律為基準(zhǔn)利率,無(wú)論首付成數(shù)多少?！?/p>

“年內(nèi)首套房利率恢復(fù)為基準(zhǔn)利率的可能性比較大。畢竟,銀行信貸規(guī)模不斷緊縮?！苯恍泻鲜》中袀€(gè)貸部門相關(guān)人士說,該行目前并沒有對(duì)首套房貸利率作統(tǒng)一政策規(guī)定,在不低于8.5折的情況下,各支行均有權(quán)限確定利率水平,但估計(jì)利率很快也會(huì)上調(diào)。

利率8.5折成為“最惠”房貸

在兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,長(zhǎng)沙銀行業(yè)房貸政策收緊趨勢(shì)明顯,不少銀行紛紛減少了利率優(yōu)惠幅度。據(jù)記者調(diào)查,包括交行、中信以及工行、中行、建行等銀行仍對(duì)首套房貸執(zhí)行利率8.5折的優(yōu)惠政策。

“首套房貸實(shí)行差別化利率,總體有所上升,利率優(yōu)惠平均為9折左右?！苯ㄐ虚L(zhǎng)沙某支行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示,目前,該行以首付成數(shù)為前提實(shí)行差別利率優(yōu)惠,首付3成,利率9折,首付4成,利率8.5折。此外,中行和農(nóng)行(601288)的首套房貸客戶還能享受到8.5折的優(yōu)惠利率。“最近各銀行都上調(diào)了首套房利率,首套房利率多在8.5折至9折之間。而在8、9月份時(shí),部分銀行可以最低至7.5折?！逼职l(fā)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,目前該行普通客戶最低只能拿到8.5折利率優(yōu)惠,以往的7折優(yōu)惠已成為歷史。部分銀行還根據(jù)首套房貸借款人所購(gòu)買房屋的類型進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。如果購(gòu)房者想要更低的折扣,就必須配合銀行完成一些存款任務(wù)或購(gòu)買一定數(shù)量的理財(cái)產(chǎn)品。

“本來(lái)部分銀行在四季度都會(huì)因流動(dòng)性緊張而主動(dòng)收縮信貸規(guī)模,節(jié)后央行對(duì)6家銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后,用于發(fā)放個(gè)人房貸的信貸資金肯定會(huì)進(jìn)一步減少?！遍L(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,在第四季度銀行可用信貸額度普遍減少的情況下,房貸業(yè)務(wù)“減惠惜貸”必定是短期內(nèi)銀行的策略,預(yù)計(jì)年內(nèi)首套房貸利率優(yōu)惠將持續(xù)收緊。（邱玉峰 謝露花）