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據(jù)新聞晚報(bào)

繼上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則 “滬十二”出臺(tái)后，上海公積金管理中心12日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額降至40萬(wàn)元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。

《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米 (含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)上海市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定的其家庭成員 (包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。

《通知》還明確，對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，規(guī)定以借款人家庭成員名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。據(jù)悉，上海去年人均住房建筑面積為34平方米。

在本次《通知》中，也如預(yù)料一般，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，并停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。另?yè)?jù)上海市公積金管理中心相關(guān)人士介紹，補(bǔ)充公積金貸款政策目前仍保持原有政策不變，基本按今年初執(zhí)行的個(gè)貸購(gòu)房政策操作，也就意味著加上每戶最高可貸20萬(wàn)元的補(bǔ)充公積金貸款政策，首套房的最高限額還可以保持在80萬(wàn)元。

據(jù)介紹，2009年12月31日，上海市公積金管理中心曾發(fā)布2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策，其中規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套普通自住房的最高限額保持80萬(wàn)元；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬(wàn)元，首期付款為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的20%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合中央出臺(tái)的“新五條”和上海版的“滬十二條”，本次公積金中心出臺(tái)的 《通知》也保持了同樣的緊縮政策。本次新調(diào)整對(duì)改善型首付比例也進(jìn)行了最新界定，并將最高限額下調(diào)20萬(wàn)元，其目的就是為了收緊銀根，防止過(guò)度投資傾向。(記者 張駿斕)