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上海近期加碼房地產(chǎn)調(diào)控。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月11日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海各銀行的房貸并未出現(xiàn)退單、拒簽等情況。

日前上海市相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱“滬12條”）。業(yè)內(nèi)人士表示，“滬12條”是上海市政府對(duì)前期房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)調(diào)，10月房貸額可能下滑。

首套房首付不得低于30%

“新規(guī)最重要的內(nèi)容，就是將首套房最低首付比率提升至30%?！眲P盛經(jīng)略 （上海）投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱盛經(jīng)略）副總經(jīng)理趙煒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，除了首套房最低首付比率提高外，新規(guī)沒有太大的變化，只是更加詳細(xì)具體。

業(yè)內(nèi)人士稱，新政出臺(tái)前，90平米以下的普通住宅，如屬于優(yōu)質(zhì)客戶范疇仍可以按照首付2成來操作，而如今無論普通或非普通住宅，首次購房均按照首付不低于3成來操作。

業(yè)內(nèi)人士并表示，該新規(guī)是政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格規(guī)定那些原先沒有執(zhí)行或執(zhí)行力度較松的銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁暗箱操作。

趙煒稱，截至10月11日，該公司尚未出現(xiàn)退單、拒簽或其他任何糾紛。

此外，“滬12條”第四條稱，本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。

業(yè)內(nèi)人士稱，這就是說，以家庭為單位，只能在上海市內(nèi)重新購買一套住房?！安还茉瓉恚彝ィ┟掠袔滋追?，目前只可以重新購買一套房?！?/p>

不過，趙煒同時(shí)表示，這又牽涉到二套房、三套房的房貸政策?！叭绻沦彽淖》渴堑谌追康脑?，就需要一次性付清，不能貸款；如果是第二套房的話，首付5成，利率上浮10%?！?/p>

10月房貸額或下滑

業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)僅1周，新政對(duì)樓市成交量的影響不會(huì)很快顯現(xiàn)，但預(yù)計(jì)10月房貸額可能下滑。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從凱盛經(jīng)略處了解到，10月份的第一周買賣簽約量依然很大，新政帶來的負(fù)面效應(yīng)預(yù)計(jì)在10月中旬才會(huì)顯露。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅以該公司為例，9月份貸款簽約額為3億，環(huán)比上月增長(zhǎng)了1倍多，簽約套數(shù)也比9月上漲了33%，其中浦東、閔行、寶山等區(qū)域仍是買賣成交量大戶。

不過趙煒指出，隨著各項(xiàng)新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)10月份的貸款簽約額會(huì)有一定程度的下滑。

他認(rèn)為，給上海樓市價(jià)格及交易量產(chǎn)生較大下行壓力的則是10月1日起執(zhí)行的新的稅收政策。繳稅額度的提高會(huì)加重房東的賣房成本，從而使得許多房東暫緩他們的賣房計(jì)劃。

“預(yù)計(jì)新的稅收政策可能會(huì)導(dǎo)致上海樓市交易量有30%～50%的萎縮，房?jī)r(jià)也會(huì)有5%～10%左右的下調(diào)?！?/p>

樓市新政出臺(tái)后，虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心首個(gè)試點(diǎn)，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的房屋對(duì)外銷售征收房屋差價(jià)20%的個(gè)稅，同時(shí)停止原先征收總房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅方案。（賀麒麟）