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10月7日公布的上海的限家庭新購(gòu)套數(shù)政策,而不是類似深圳的限家庭購(gòu)買套數(shù)樓市調(diào)控細(xì)則的“滬十二條”雖然姍姍來遲，但“限購(gòu)令”、“土地增值稅預(yù)征”和“動(dòng)遷安置房上市提前”等措施仍迅速引發(fā)廣泛關(guān)注。

盡管“限購(gòu)令”引發(fā)熱議，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄卻認(rèn)為，“市場(chǎng)都會(huì)通過各種手段繞過去，所以實(shí)際效果有限。”

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰則認(rèn)為，“小聰明”的規(guī)避作用不會(huì)很大?！跋拶?gòu)令肯定是有作用的，但從長(zhǎng)期看不好說。政策本身也留了一定空間，對(duì)實(shí)行時(shí)間的規(guī)定很模糊?！标惤苎a(bǔ)充說。

同時(shí)，陳杰表示，上?？赡懿粫?huì)成為房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)城市。“有可能會(huì)先拿二三線城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。直接拿上海試點(diǎn)，影響太大了。”

業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，“滬十二條”可能加劇此前已經(jīng)彌漫在上海樓市上空的觀望氛圍。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，上海舉行了秋季房展會(huì)。主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次為期4天的房展會(huì)，共接待14萬名觀展者，人數(shù)比去年同期增加1萬，但成交金額卻并不樂觀。

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉則認(rèn)為，作為調(diào)控樓價(jià)的措施，限購(gòu)在短期內(nèi)確實(shí)可以起到壓抑需求的作用，但如果不從供求關(guān)系改善樓市結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)期來說很難有效抑制樓價(jià)的過快上漲。三套停貸、首付三成的政策在黃金周前出臺(tái)后，二手樓市的成交量預(yù)期在這個(gè)月或?qū)⒖s減兩至三成,業(yè)內(nèi)人士稱，政府出臺(tái)限購(gòu)政策，成交量萎縮將更為嚴(yán)重。 （ 李媛）