久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

征收標(biāo)準(zhǔn)與江寧“地方版”相同，首套房按面積大小分別為3％、1.5%和1％

馬祚波

10日，華僑路房產(chǎn)交易中心交件的市民仍然排起長(zhǎng)隊(duì)。 馬祚波 攝

最近幾天沸沸揚(yáng)揚(yáng)的契稅調(diào)整終于有了明確說(shuō)法，南京市地稅局昨日在其官方網(wǎng)站首頁(yè)的顯著位置發(fā)布了一條正式消息，稱(chēng)“明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。記者發(fā)現(xiàn)，這份預(yù)征方案與江寧前天出臺(tái)的“地方版”完全相同，均表示要等省有關(guān)部門(mén)具體明確后，再多退少補(bǔ)。

官方終于表態(tài)統(tǒng)一契稅執(zhí)行口徑

南京市地稅局在其公告中稱(chēng)，“9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p>

地稅部門(mén)表示，“目前，省有關(guān)部門(mén)正在研究具體操作辦法，在該辦法尚未出臺(tái)之前，對(duì)南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣）的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行：一是對(duì)符合條件的普通住宅，分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅；二是對(duì)不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅，待省有關(guān)部門(mén)具體明確后，多退少補(bǔ)。”

與江寧“地方版”契稅政策完全相同

相關(guān)人士告訴記者，雖然地稅部門(mén)的“統(tǒng)一口徑”在表述上有點(diǎn)繞，不過(guò)實(shí)質(zhì)與江寧前天出臺(tái)的“地方版”完全相同。江寧區(qū)由于契稅的征收流程與主城不同，因此當(dāng)?shù)卦缫徊健巴嘎丁背隽似醵愋聵?biāo)準(zhǔn)，也就是：首次購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的按3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米到144平方米的按1.5%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的按1%繳納，其余一律按3%計(jì)征契稅。

“換句話說(shuō)，所有的二套房都沒(méi)有契稅優(yōu)惠，統(tǒng)一按3%計(jì)征?！痹撊耸拷榻B說(shuō)，而購(gòu)買(mǎi)首套房的分為三檔，按照面積的大小分別繳納3%、1.5%和1%，從而體現(xiàn)出差別化的征收標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)人們購(gòu)買(mǎi)小面積的房源，不鼓勵(lì)二次以上置業(yè)。

缺個(gè)稅減免如何調(diào)整，公告尚未涉及

記者注意到，在國(guó)家三部委發(fā)布的《通知》中，在個(gè)人所得稅方面規(guī)定：“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅?！辈贿^(guò)，這一條在南京市地稅局的公開(kāi)表態(tài)中并未涉及。

目前南京的現(xiàn)有規(guī)定是，賣(mài)房一年內(nèi)買(mǎi)房的，可以按購(gòu)房?jī)r(jià)所占比例減免個(gè)人所得稅，比如說(shuō)賣(mài)房得100萬(wàn)，買(mǎi)房花了50萬(wàn)，那么就可以返還50%的個(gè)稅；如果新買(mǎi)房的價(jià)格超過(guò)賣(mài)房的價(jià)格，那么繳納的個(gè)稅就可以全退。

業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，既然契稅政策已經(jīng)調(diào)整了，個(gè)稅減免政策肯定也會(huì)變化，不再執(zhí)行的可能性很大。至于個(gè)稅今后如何征收，是繼續(xù)讓賣(mài)房人在“買(mǎi)賣(mài)差額20%”或“全額1%”中二選一，還是統(tǒng)一成一種征收方式，還有待地稅部門(mén)的明確。

公告發(fā)了，可繳稅窗口仍稱(chēng)“不清楚”

記者昨天下午三點(diǎn)來(lái)到華僑路的南京市房地產(chǎn)交易中心，這里在雙休日并沒(méi)有休息，而且人氣比前一天還要旺。二樓收件大廳里擠滿了三百號(hào)人，工作人員說(shuō)，這樣的場(chǎng)景通常在每年底的政策調(diào)整期才能看得到。

由于南京市地稅局已經(jīng)發(fā)布了最新公告，記者來(lái)到繳納契稅的窗口前詢(xún)問(wèn)相關(guān)信息，竟然發(fā)現(xiàn)窗口不僅沒(méi)有貼出任何契稅標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的消息，連地稅部門(mén)的工作人員對(duì)此也一無(wú)所知。

“這個(gè)我不清楚，現(xiàn)在還是按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，你說(shuō)的最高3%，還有什么1.5%、1%，我都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也沒(méi)有接到上面通知?！币晃荒行怨ぷ魅藛T說(shuō)，他也知道會(huì)有新的調(diào)整，不過(guò)一手房是按合同鑒證的日期繳納契稅，因此不受影響，而二手房這一塊是按送件日期，10月1日以后送件的現(xiàn)在還沒(méi)有出件，所以也不好說(shuō)到時(shí)候怎么調(diào)。

房管部門(mén)人士表示，這兩天來(lái)交契稅的大部分都是“不明真相”的新房房主，其實(shí)契稅調(diào)整與他們沒(méi)有任何關(guān)系，都是按照當(dāng)年簽訂購(gòu)房合同時(shí)的鑒證日期，當(dāng)時(shí)執(zhí)行什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在就怎么交契稅，因此不用著急這幾天來(lái)。

本報(bào)記者馬祚波

央媒觀察

新華社發(fā)文稱(chēng)

地方細(xì)則頻出

激發(fā)樓市期待

國(guó)慶“黃金周”前后，深圳、廈門(mén)、上海等熱點(diǎn)城市均出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。加上北京等地早前打出的“組合拳”，熱門(mén)省市調(diào)控樓市的地方細(xì)則“規(guī)定動(dòng)作”“自選動(dòng)作”兼具。政府穩(wěn)定樓市決心之大可見(jiàn)一斑，且“階段性”手法和“持續(xù)性”措施雙管齊下。在此情形下，樓市將何去何從，能否盡快回歸理性健康？

監(jiān)管決心引發(fā)諸多期待

８月之后，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇、回暖跡象，不僅成交量明顯反彈，價(jià)格亦開(kāi)始企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)小幅上漲。少數(shù)城市樓市成交量已超過(guò)調(diào)控之前的水平，甚至重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的情景。

“為民”不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民說(shuō)，“近日各地出臺(tái)的限購(gòu)政策很及時(shí)，將對(duì)異地購(gòu)房、炒房者產(chǎn)生限制作用?！?/p>

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)，從近期各部委多次強(qiáng)調(diào)“對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任”，到各地近日出臺(tái)強(qiáng)硬的調(diào)控細(xì)則，可以看出政府是下了決心的。

不斷推出的地方動(dòng)作激起了購(gòu)房者的諸多期待。比如，新浪網(wǎng)在７日晚就“上海細(xì)則”進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，被認(rèn)為上海遏制房?jī)r(jià)最有效的措施中，排名前三的分別是“限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”“發(fā)揮稅收在調(diào)控中的作用”和“嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策”，其中限購(gòu)措施的選擇率達(dá)３６．５％。

樓市走向如何尚待觀察

此次調(diào)控措施趕在今年國(guó)慶前公布，意圖十分明顯。于是，大部分城市的“假日樓市”如期降溫。比如，北京在黃金周前５天新建商品房期房及二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量與９月份最后５天相比均大幅下滑，上海在國(guó)慶期間舉行大型房交會(huì)，雖然人氣頗高，但觀望氛圍十分濃厚，出手購(gòu)房者遠(yuǎn)少于預(yù)期。

蔡為民認(rèn)為，此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面，是因?yàn)闃鞘幸殉尸F(xiàn)出“單邊市場(chǎng)”特征——不管調(diào)控與否，各方對(duì)后市都存在看漲預(yù)期；許多政策以臨時(shí)性居多，更加強(qiáng)化了這種預(yù)期。不過(guò)，近期出臺(tái)的調(diào)控措施，正將“階段性”和“持續(xù)性”手段結(jié)合，典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進(jìn)的保障性住房建設(shè)，這些措施將形成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的調(diào)控力量，從而逐步改變“單邊預(yù)期”。不過(guò)，樓市走向如何尚待觀察?！?jù)新華社

又有兩樓盤(pán)“悄悄”加推房源

朗詩(shī)綠色街區(qū)314套房源兩天賣(mài)出一半

10日中午，奧南新盤(pán)朗詩(shī)綠色街區(qū)結(jié)束為期兩天的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，共有250組客戶(hù)完成認(rèn)購(gòu)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，新盤(pán)房源總認(rèn)購(gòu)量過(guò)半，余下的一半房源將從今日下午開(kāi)始，在其售樓處按照搖號(hào)順序繼續(xù)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。另外，江寧的融僑世家和河西的天正濱江也于昨日低調(diào)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)始“沒(méi)有宣傳”的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

總體來(lái)看，市場(chǎng)跑量意味明顯，國(guó)慶過(guò)后，認(rèn)購(gòu)量和成交量雙雙回升。專(zhuān)家建議消費(fèi)者應(yīng)理性觀望。

奧南朗詩(shī)：新盤(pán)認(rèn)購(gòu)只求平緩

10月9日開(kāi)盤(pán)的奧南新盤(pán)朗詩(shī)綠色街區(qū)于昨日結(jié)束在金陵會(huì)議中心的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。加上第一天下午的100組選房客戶(hù)，一共有250組客戶(hù)完成認(rèn)購(gòu)，其推出的314套房源約有一半售出。

雖然從數(shù)據(jù)上看，該盤(pán)此次的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)平平緩緩；但略加分析即可發(fā)現(xiàn)，綠色街區(qū)的房源售罄本不是問(wèn)題，只是開(kāi)發(fā)商希望采取平和的姿態(tài)。從9日下午到10日上午，開(kāi)盤(pán)后的實(shí)際認(rèn)購(gòu)時(shí)間只有一天；開(kāi)盤(pán)前領(lǐng)取綠卡的意向客戶(hù)超過(guò)2700組，減略去重復(fù)領(lǐng)卡，實(shí)際意向客戶(hù)至少有1500組，而銷(xiāo)售方開(kāi)盤(pán)期間只安排了前250組客戶(hù)到場(chǎng)選房，后面的客戶(hù)都要到今日下午至板橋售樓處繼續(xù)選房。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員講，他們對(duì)銷(xiāo)售情況還是比較滿意，并認(rèn)為這次開(kāi)出的房源售罄不是問(wèn)題。一位排序比較靠后的中年女士有些想不明白：“我很想買(mǎi)房啊，很多朋友也很想買(mǎi)的，可不知為什么這次開(kāi)盤(pán)選房進(jìn)行得這么緩慢和低調(diào)。”

其他樓盤(pán)：將低調(diào)進(jìn)行到底

低調(diào)平緩的樓盤(pán)不只一家。記者獲悉，昨日南京還有兩家樓盤(pán)加推房源，而且都是在沒(méi)有任何高調(diào)宣傳的情況下悄悄開(kāi)盤(pán)的。其中位于江寧的融僑世家加推了一棟面積為90平方米左右的小三房住宅樓，均價(jià)10000元/平方米，并推出最高3.5%的折扣和總價(jià)減1萬(wàn)元的優(yōu)惠。而河西的天正濱江則新推出兩棟共計(jì)101套房源，包括183、225和226平方米3個(gè)戶(hù)型，價(jià)格在20000元/平方米左右。雖然開(kāi)盤(pán)前沒(méi)做太多宣傳，但昨日現(xiàn)場(chǎng)仍有不少客戶(hù)前來(lái)交定金選房了。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，這次開(kāi)盤(pán)，他們是通過(guò)電話通知意向客戶(hù)的。

記者了解到，雖然天正濱江從昨日起已開(kāi)始接受客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，但其開(kāi)盤(pán)的活動(dòng)預(yù)計(jì)將在本月16日才會(huì)舉行。有業(yè)內(nèi)人士透露，之所以近日的樓盤(pán)推房都低調(diào)進(jìn)行，是接到了有關(guān)部門(mén)的“授意”。

專(zhuān)家觀點(diǎn)：姿態(tài)低調(diào)不等于房?jī)r(jià)也低調(diào)

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華博士認(rèn)為，從近兩日的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，國(guó)慶后全市認(rèn)購(gòu)量回升為每日200套以上，近三日的成交量更是超過(guò)1200套?！耙虼?，低調(diào)開(kāi)盤(pán)只是一種姿態(tài)的調(diào)整，但實(shí)際上大家都希望在南京細(xì)則出臺(tái)前多多跑量。”吳所長(zhǎng)說(shuō)，“契稅的調(diào)整，以及可能出臺(tái)限購(gòu)令等細(xì)則的風(fēng)聲，都會(huì)令消費(fèi)者的心理產(chǎn)生微妙變化，有些人會(huì)產(chǎn)生細(xì)則出臺(tái)前的恐慌心理。而這種心理正好可以被開(kāi)發(fā)商和中介公司所利用，趁機(jī)跑量銷(xiāo)售?！币虼?，吳所長(zhǎng)建議消費(fèi)者應(yīng)冷靜下來(lái)，理性觀望?！堖b

二次調(diào)控后首場(chǎng)土地拍賣(mài)上演

仙林純住宅用地，樓面地價(jià)4096元/m2

揚(yáng)子晚報(bào)訊11日下午，樓市“二次調(diào)控”的南京樓市將迎來(lái)首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，拍賣(mài)會(huì)的“主角”只有一位——來(lái)自城東仙林湖板塊的純住宅地塊，起拍的樓面價(jià)為每平方米4096元。樓市專(zhuān)家表示，這一價(jià)格與之前該區(qū)域拍出的地塊相比并不算高，新一輪調(diào)控后誰(shuí)會(huì)再次出手成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

該地塊位于仙林湖的正北面，面積7.5萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍價(jià)6.8億元。在地塊的西南面，昔日地王高科榮境項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造成低密度低層住宅。另一幅棲霞建設(shè)仙林湖地塊也相隔不遠(yuǎn)，今年年內(nèi)將動(dòng)工開(kāi)建。

今年2月和7月，招商地產(chǎn)和榮盛地產(chǎn)于2007年拍得的兩塊仙林湖土地，因未按期繳土地款被收回。業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)土部門(mén)在同一地區(qū)又推出新的地塊，其保證未來(lái)該地區(qū)土地供應(yīng)量的用意十分明顯。而該地塊的樓面地價(jià)為每平方米4096元，比之前退地的價(jià)格都要便宜不少，預(yù)計(jì)會(huì)吸引部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注。不過(guò)，在樓市“二次調(diào)控”后誰(shuí)會(huì)勇于出手，同樣值得關(guān)注?！。R祚波）