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記者10日采訪了解到，針對央行和銀監(jiān)會出臺的房貸新政，天津市部分銀行已開始全面按房貸新政審批、發(fā)放個人房貸。其中，主要出現(xiàn)了三大變化。

變化一：按揭首套房首付至少三成。據(jù)記者了解，天津市招商銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等股份制銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政要求，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。招商銀行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，原來銀行執(zhí)行的個人首套房貸政策是，90平方米以上首付必須三成，90平方米以下首付可以為兩成；即日起，按揭首套房首付至少三成。不僅如此，記者還了解到，部分股份制銀行對已經(jīng)簽署購房協(xié)議，但還未獲得貸款的購房者，也將執(zhí)行房貸新政。一位股份制銀行貸款人員告訴記者：“簡單說，凡是現(xiàn)在還沒獲得貸款的，必須首付3成，否則不可能放款?！?

建設(shè)銀行等國有銀行則表示，目前尚未執(zhí)行房貸新政，因?yàn)檫€在等待總行的具體執(zhí)行文件，但估計不會等太長時間。

變化二：外地人在津購房貸款限制增多。據(jù)記者了解，原先非本地居民在天津貸款購房，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮10%。但此次新政執(zhí)行后，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。

變化三：暫停按揭購買第三套房。記者還了解到，本市多數(shù)銀行已經(jīng)按要求暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。但對于第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市銀行受限于無法完全查清貸款申請人已經(jīng)擁有的房屋套數(shù)，因而依然是以貸款買房記錄為準(zhǔn)。 (作者 張兆瑞)