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9月29日國家有關(guān)部委出臺“購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暫停三套房以上的貸款、消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房”等規(guī)定后，上海等地出臺的地方細(xì)則首次明確停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，廣州又會否有這方面的動作？

“廣州將按照國家的最新精神嚴(yán)格控制公積金貸款，目前已經(jīng)有了初步意見，準(zhǔn)備上報市政府審批。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者透露，目前廣州的公積金貸款政策仍暫時未有變化，只要還清公積金貸款或未有過申請記錄，都可申請三成首付的公積金貸款。但該負(fù)責(zé)人沒有透露具體的政策細(xì)節(jié)。

記者從滿堂紅研究部了解到，9月份二手買賣成交量環(huán)比僅減少6%，但買家最為關(guān)注的購房成本也隨之上升，9月廣州總體二手住宅的套均總價為92.1萬元/套，比今年1月的78.2萬元/套上升17.8%，比2009年9月的73.5萬元/套上升25.3%。高房價迫使大多數(shù)準(zhǔn)買家通過貸款來達(dá)成購房意愿，而利率的差別又引導(dǎo)有條件的客戶選擇公積金貸款方式，公積金貸款比例從去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%，上升趨勢明顯。

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，新政主要是從繼續(xù)收緊信貸規(guī)模和限制貸款對象的角度來調(diào)控樓市，受影響的群體包括無法支付30%首期款的客戶、外地來穗不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民。而不論廣州將出臺何種程度的細(xì)則，市場都會重新步入縮量調(diào)整，經(jīng)歷了8月和9月的成交反彈后，市場上的有效需求已被迅速消化，調(diào)整是市場重新積累有效需求的必經(jīng)階段。記者賴偉行