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新一波房地產(chǎn)市場調(diào)控措施在國慶黃金周的前兩天驟然而至，具體措施包括全面暫停第三套房貸、首套房貸款比例升至30%及以上、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)、購首套普通住房契稅下調(diào)等。

在隨后的黃金周期間，雖然不少媒體紛紛報道稱，長假期間各地購房者更趨理性，普遍持觀望情緒，樓市交易趨淡。不過，在廣州，盡管看樓人氣確實(shí)有所回落，但日成交過百套、排隊(duì)認(rèn)購的現(xiàn)象還是出現(xiàn)在黃金周期間?？吹揭廊换鸨某山徽J(rèn)購場面，尚未買房的人更心存焦慮：萬一我不買，錯過了機(jī)會樓價再漲怎么辦？2007年調(diào)控政策出臺后，被壓抑的需求在2009年春節(jié)后開始集中爆發(fā)，樓價隨即出現(xiàn)報復(fù)性反彈的歷史，會否在這一輪調(diào)控政策出臺后又再次上演？買家中持有“擔(dān)心樓價越調(diào)越漲，還是趕緊買了吧”的觀點(diǎn)現(xiàn)在是大有人在，從而導(dǎo)致了購買意愿并沒因新政的出臺而出現(xiàn)明顯的減弱。

值得關(guān)注的是，伴隨著房價的高漲，購房者年輕化的趨勢也十分明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在廣州，20～30歲的購房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%。不少熱賣樓盤中都不乏年輕人的身影。傳統(tǒng)置業(yè)觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房價高漲是導(dǎo)致年輕人急于買房的主要原因。

針對這樣的現(xiàn)實(shí)，我們是否該反思：此次新政中“首套房貸款比例升至30%及以上”這一條，是否會誤傷了上述這些屬于剛性需求的首次置業(yè)者？被壓抑的購買需求一旦再次積聚釋放，這對樓價又將是一次新的考驗(yàn)。此外，“全面暫停第三套房貸”，對真正有閑錢的投資客而言也只是“隔靴搔癢”之舉。只要樓價還在上升通道，有錢的投資客是不會在乎是否能在銀行貸到款的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，盡管銀行貸款會控制得相對較緊，然而社會上的游資卻極為寬松。因此，“全面暫停第三套房貸”對這部分投資客而言其實(shí)影響有限。君不見，黃金周期間，部分樓盤依然有人兩三套地批量入貨；而在香港，更有來自廣州的買家斥資2000多萬港元一次購入三套豪宅，這就是游資實(shí)力的顯現(xiàn)。而且一旦股市回暖，大量資金獲利出局，房地產(chǎn)市場面臨的需求考驗(yàn)將會更加嚴(yán)峻。

因此，記者以為，無論是剛性需求，還是投資需求，其實(shí)都不應(yīng)該采取“硬堵”的政策，只要沒有解決土地財(cái)政、房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲、市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足等根本性問題，樓價經(jīng)過政策調(diào)整適應(yīng)期后，依然可能出現(xiàn)報復(fù)性的反彈。

業(yè)界普遍認(rèn)為，要想真正抑制樓價上漲，除了出臺房地產(chǎn)稅之外，只要采取開征高額交易所得稅的方法，令炒家無利可獲，就能真正抑制樓市的炒風(fēng)，而且此舉還能使一大批以買樓保值為目的的普通買家因持有房屋的成本增加而“離場”，這或許才是樓市調(diào)控最有力的措施。（ 王荔玨）