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國(guó)家有關(guān)部委加大查處房地產(chǎn)交易市場(chǎng)力度措施出臺(tái)已一周，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》也實(shí)施月余，二者重點(diǎn)調(diào)控的對(duì)象都涉及到“陰陽(yáng)合同”。深圳商報(bào)記者在國(guó)慶黃金周期間，以置業(yè)者身份走訪了多家中介地鋪，發(fā)現(xiàn)在調(diào)控政策重壓之下，“陰陽(yáng)合同”做得更加隱蔽，不少地方做了“技術(shù)處理”。

“陰陽(yáng)合同”并未淡出江湖

連日來(lái)，深圳商報(bào)記者到中原地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)、國(guó)聯(lián)地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家地產(chǎn)中介門店，以置業(yè)者身份隨機(jī)了解購(gòu)房合同簽訂的實(shí)際情況。獲得的信息完全一致：二手房轉(zhuǎn)讓仍然普遍采用“陰陽(yáng)合同”，樓盤掛牌價(jià)為業(yè)主實(shí)收價(jià)，其余的稅費(fèi)和傭金都由買家支付。

在梅林一村附近從業(yè)的一位地產(chǎn)中介人士告訴深圳商報(bào)記者，前幾天，他手頭就賣出了一套位于梅林一村的118平方米四房?jī)蓮d住房，市值260多萬(wàn)元，而“陽(yáng)”合同上寫的仍是原值20萬(wàn)多元。二者相差240多萬(wàn)元，僅規(guī)避的個(gè)稅一項(xiàng)就達(dá)40多萬(wàn)元。

房產(chǎn)合同經(jīng)過“技術(shù)處理”

10月4日下午，深圳商報(bào)記者來(lái)到皇崗皇御苑。一位李姓中介人員稱，交易后的房地產(chǎn)證仍可以“寫回”原價(jià)，但交易雙方需與中介公司另外簽署一份《成交價(jià)格確認(rèn)書》，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)格。

另一家中介的聶小姐向深圳商報(bào)記者承認(rèn)，“原來(lái)的‘陰陽(yáng)合同’仍可以操作，將按照買賣雙方達(dá)成的價(jià)格來(lái)出具買賣合同，但合同是買賣雙方簽訂的，與中介無(wú)關(guān)?！?

“陰陽(yáng)合同由來(lái)已久，解決這個(gè)問題并非一日之功，如果按照評(píng)估價(jià)征稅，在很大程度上能夠遏制它的出現(xiàn)?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界說。房地產(chǎn)內(nèi)參總經(jīng)理半求表示，“買賣雙方達(dá)成交易默契，如果雙方都不告發(fā)，陰陽(yáng)合同仍有存在的需求。最主要還是二手房交易評(píng)估價(jià)收稅的政策能否出臺(tái)，那才是可以真正打擊‘陰陽(yáng)合同’的細(xì)則，僅憑《辦法》和措施還起不到應(yīng)有的作用?！?

深圳商報(bào)記者采訪多家中介高層，得到的答復(fù)為，二手房交易評(píng)估價(jià)收稅的政策或?qū)⒊蔀椤瓣庩?yáng)合同”的“終結(jié)者”。（陸劍偉）