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長假前，就在大家正在討論樓市“由冷轉(zhuǎn)暖”時，重磅調(diào)控再次來臨。然而，政策出臺次日，地產(chǎn)板塊不跌反漲并引領大盤大幅走高，地產(chǎn)股是否利空出盡否極泰來？

房產(chǎn)調(diào)控再度加碼

此次調(diào)控出臺的措施旨在遏制部分城市房價過快上漲，主要政策包括：對有閑置土地等違法行為的地產(chǎn)商停發(fā)貸款、三套房全面停貸、懲處不嚴格執(zhí)行信貸政策的銀行、要求房價上漲過快城市限定居民家庭購房套數(shù)、加快推進房產(chǎn)稅改革試點并逐步擴大到全國等。

國信證券指出，此次房地產(chǎn)調(diào)控新政與4月相比規(guī)定得更加細致，更加全面，更嚴厲。不僅將投資、投機性需求一網(wǎng)打盡，并且還大幅提高了首次置業(yè)的門檻。地方新細則以及細則修正方案將會陸續(xù)出臺。

國信證券認為，由于史上最嚴厲的調(diào)控再度加碼，預計下一階段房地產(chǎn)銷售將難以維持8、9月暖度。

地產(chǎn)股不跌反漲

不過，這次調(diào)控出臺后，節(jié)前最后一個交易日地產(chǎn)板塊不跌反漲。9月30日，房地產(chǎn)板塊全天上漲3.75%，綠景地產(chǎn)漲停，龍頭保利地產(chǎn)大漲8.9%，萬科A和招商地產(chǎn)分別上漲7.55%、6.65%，漲幅超過5%的個股有14家。加上銀行保險等權重板塊的聯(lián)袂上揚，以及農(nóng)林牧漁、煤炭石油等繼續(xù)強勢，帶領股指順勢上揚，一舉收復前兩日失地，大盤節(jié)前最后一個交易日上漲1.72%，收于2655點。

對此，國泰君安江蘇路營業(yè)部首席分析師邊風煒向記者指出，上一次的調(diào)控是在市場沒有預期的情況下突然來到的，而這次政策的出臺各界早有預期。這些政策出臺之后預計對房地產(chǎn)的調(diào)控預期會暫告一個段落，政策面至少會等待一段時間的調(diào)控效果。申銀萬國分析師蘇暢表示，事實上，暫停第三套房貸，一些地方已經(jīng)開始執(zhí)行，此次只是用明文加以規(guī)定而已。此前市場最悲觀的預期是暫停二套房貸，因此相對而言新政的嚴厲程度不及預期。

申銀萬國首席市場分析師桂浩明認為，這次的調(diào)控市場有可能解讀為利空出盡，由于一些股票價格已經(jīng)很低，所以暴跌的可能性幾乎也不存在。

是否利空出盡？

當前地產(chǎn)板塊的市盈率是15倍，銀河證券認為，估值處于較低水平，但仍建議投資者對地產(chǎn)板塊保持謹慎態(tài)度，原因在于未來存在出臺細則和新政策的可能。

對于地產(chǎn)板塊的后市，桂浩明認為，長期看，仍然會在低位徘徊。這次的調(diào)控短期對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的沖擊，因為本來大家希望房地產(chǎn)銷售的回暖會帶動房地產(chǎn)企業(yè)效益的回升，部分的房地產(chǎn)股票也出現(xiàn)了一定的上漲，從現(xiàn)在來看，可能要使大家的預期落空。房地產(chǎn)股票實際上從去年11月份開始，就一直處于下降通道當中，雖然有過幾次小的反彈，但是力度都很有限?？偟内厔輥砜?，在這樣的政策環(huán)境下，可能會使它繼續(xù)承壓，長時間在低位底部區(qū)徘徊。

另有樂觀的市場分析人士認為，目前房地產(chǎn)板塊估值不高，下跌空間有限。目前政策“靴子”落地之后，地產(chǎn)股可能會迎來政策打壓預期的釋放，進而有所表現(xiàn)。（邰佳）