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國慶長假之前，有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，強調(diào)對違法違規(guī)房企暫停融資和購地，同時“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查”。專家認為，房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

9月29日晚間，國家有關(guān)部委分別出臺進一步樓市調(diào)控措施，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比以往政策更為嚴厲，被業(yè)界視為年內(nèi)的第二次調(diào)控。

上半程調(diào)控未動開發(fā)商筋骨

專家稱房價再漲、地價再創(chuàng)新高加速二次調(diào)控出臺

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房地產(chǎn)運行情況來看，上半程調(diào)控雖抑制了房價過快上漲，但對開發(fā)商來說并未傷筋動骨，尤其在8、9月間，各地樓市量價齊升，排隊購房現(xiàn)象日漸增多，讓決策層不得不考慮“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季出現(xiàn)報復(fù)性反彈給鞏固調(diào)控效果帶來的不利影響。

從萬科公布的8月份銷售業(yè)績來看，8月份銷售金額較去年同期增加了149%，單月銷售過百億元。正是“不差錢”的底氣讓萬科8月份在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億元。

9月2日，廣州番禺中心南區(qū)一地塊被廣州城建以樓面價7282元/平方米取得，番禺住宅用地樓板價新高再度被刷新。9月8日，香港九龍倉集團旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海浦東黃浦江沿岸一地塊，總價48.28億元，折合樓板價35490元/平方米，創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價新高。

中原集團研究中心董事程澐也認為，房價再次上漲和地價新高被刷新雙重因素加速了本次調(diào)控政策的出臺。

二次調(diào)控要斷違規(guī)房企銀根

房地產(chǎn)行業(yè)資金吃緊，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，說明整個行業(yè)資金吃緊。

此次調(diào)控政策還要求，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查”。程澐認為，如果各地加強對此項政策的執(zhí)行力度，勢必對高端住宅項目產(chǎn)生較大的影響，也會進一步擠壓開發(fā)商的利潤空間。

最猛利空房產(chǎn)稅未公布

專家稱新政將讓市場進入觀望期，成交量可能急剎車

北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

多家機構(gòu)分析師也向記者表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”的陷入觀望。政策中關(guān)于首套房屋首付30%的規(guī)定、關(guān)于契稅和個人所得稅優(yōu)惠的取消都將增加購房成本，影響購房人的購房計劃；而房產(chǎn)稅、保障房的增加將影響市場對房價上漲預(yù)期，使得購房人主動推遲購房計劃。開發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

多家券商紛紛出具報告認為，新政策抑制房價上漲有利于地產(chǎn)股價企穩(wěn)，盡管被認為是重大利空的房產(chǎn)稅政策尚未公布，但從八月中旬開始，地產(chǎn)股股價普遍出現(xiàn)了15%左右的回調(diào)，已基本反映了對二次調(diào)控的預(yù)期，或?qū)⒂|底反彈。