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上海和北京兩個城市在全球排名中已經(jīng)高居第10位和第11位

“十年前，上海和北京房地產(chǎn)市場的排名分別是第14和第15位。毫無疑問，屬于我們定義的‘新興’或‘三級’城市類型，與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買等其他金磚四國重要市場同處一級。當(dāng)時，它們與‘一級’城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡具有明顯差距。如今，兩個城市已經(jīng)升至‘轉(zhuǎn)型’或‘二級’城市，呈現(xiàn)跳躍式發(fā)展，其成熟度得分已經(jīng)超過上述幾個城市，在全球排名中居第10位和第11位?！敝倭柯?lián)行總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌表示。

盡管許多分析師認(rèn)為中國仍然屬于新興經(jīng)濟體，但是仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場：快速邁向成熟》報告中指出，上海和北京的房地產(chǎn)市場已在快速邁向成熟狀態(tài)。

戴柯凌還就構(gòu)成“成熟房地產(chǎn)市場”的四個重要標(biāo)準(zhǔn)對中國房地產(chǎn)市場進行了評估，并重點列出了為確保中國房地產(chǎn)市場充分成長仍需要進一步發(fā)展的幾個方面：

與國際資本市場的關(guān)聯(lián)度

中國與國際房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度是成熟度曲線的一個重要因素。在國內(nèi)投資者投資活躍的背景下，上海和北京目前也已進入全球流動性最強的市場之列。但是過去三年間，中國來自海外的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資僅有170億美元。 戴柯凌指出，“對于許多國際投資者而言，在中國進行投資的風(fēng)險仍然很大。中國對國外投資的吸納程度，將影響其房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展格局?！贝朔輬蟾孢€指出，通過合作和知識轉(zhuǎn)讓，國際資本市場將成為中國房地產(chǎn)市場更趨自律、成熟和風(fēng)險可控的推動因素；而中國將是推動國際房地產(chǎn)市場發(fā)展以及改變行業(yè)狀況的重要力量。

市場透明度

盡管起點較低，但中國二、三線城市過去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報告指出，借助建立活躍的房地產(chǎn)投資信托（REIT）市場、建立強有力的投資績效基準(zhǔn)以及提高房地產(chǎn)租用成本的透明度等措施，中國可以從房地產(chǎn)透明度進一步改善中獲益匪淺。仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強表示，“目前更為迫切的需求是市場增長，在中短期內(nèi)將優(yōu)先于透明度的改善。”

綠色建筑計劃

預(yù)計至2020年中國將新增4500萬平方米的甲級辦公樓、約1億平方米的現(xiàn)代化商鋪和4000萬平方米的現(xiàn)代倉儲設(shè)施，因而有大量的機會來進一步提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)。開展由專業(yè)管理提供支持的綠色建筑計劃，這不僅將有助于實現(xiàn)中國政府制定的節(jié)能減排目標(biāo)，還將顯著提高單個物業(yè)資產(chǎn)的吸引力，降低運營成本。

企業(yè)群體

上海和北京已形成穩(wěn)固的企業(yè)基礎(chǔ)，幾乎所有大型跨國企業(yè)都已進入這兩個市場，同時眾多正在崛起的國內(nèi)企業(yè)也在不斷擴張。在全球發(fā)展最快的亞太地區(qū)，作為世界第二大經(jīng)濟體中國的核心城市，上海和北京在全球商業(yè)層級中繼續(xù)攀升的潛力不可限量。戴柯凌解釋說，“上海和北京這兩個城市要進入‘一級’城市行列仍需努力提升自己的競爭力，對部分政策進行調(diào)整，創(chuàng)造更為靈活、便捷的商業(yè)環(huán)境。”