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住建部和銀監(jiān)會聯(lián)手檢查多個一線城市二套房貸政策落實情況的消息傳出后，重慶地區(qū)銀行二套房貸認定也開始“嚴格打表”。28日，記者走訪重慶市場了解到，之前僅認征信記錄的少數(shù)股份制銀行也已經(jīng)執(zhí)行“認貸又認房”的雙重標準了，二套房首付必須五成，利率統(tǒng)一上浮10%，此外首套房貸利率也整體收緊，不同銀行間按揭貸款利差基本消失。

二套房認定標準更嚴

近日，家住南坪東路的宋先生看中了一套120平米的改善型住房，到一家股份制銀行申請辦理按揭時，工作人員卻說雖然宋先生是全款購買首套房，但房產(chǎn)部門查詢系統(tǒng)顯示名下有房產(chǎn)，再次購買仍然要算二套房?！斑@幾天正在風口浪尖上，上頭查得厲害。”在宋先生的追問下，工作人員道出了實情。

28日，記者走訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，對于二套房的認定標準都已嚴格執(zhí)行“認貸又認房”，即不僅要對貸款者以往貸款買房情況進行查詢，而且還要登錄房管部門的房屋權屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。只要發(fā)現(xiàn)借款人名下已有房產(chǎn)，不論是否已經(jīng)還清銀行貸款，均按二套房貸看待，即首付比例均不低于50%，利率均上浮10%。

對于首套房貸，在渝大多銀行都要求首付比例30%、利率8.5折，少數(shù)銀行可打8折。此外，已于兩個月前暫停的三套房貸目前仍未重啟。

住房抵押貸款仍有利差

隨著銀行“逗硬”執(zhí)行二套房貸，二套房貸的利差也開始消失，但住房抵押貸款的利差仍然存在，市民可以貨比三家后再決定。28日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，住房抵押貸款都是銀行自主定價，各個銀行的利率水平都不相同，普遍在基準利率基礎上上浮20%。有的銀行根據(jù)貸款期限不同上浮利率也不同，如貸款年限10年以上貸款利率上浮10%；貸款年限5年的上浮20%。一國有商業(yè)銀行信貸部門人士表示，受信貸規(guī)模緊縮的影響，銀行住房抵押貸款利率從8月起開始陸續(xù)走高。(記者 梁齡 實習生 滕抒含)