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房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍在深入。

9月中旬開始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱住建部)、銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門八個(gè)城市的第二套住房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果將在十一長假后向國務(wù)院匯報(bào)。

緊急收緊二套房貸

某銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成的聯(lián)合檢查組，已奔赴上述8大城市，將采用數(shù)據(jù)匯總、實(shí)地走訪與座談約談相結(jié)合的方式，對(duì)這些城市商業(yè)銀行二套房貸政策的落實(shí)執(zhí)行情況進(jìn)行專項(xiàng)實(shí)地檢查。事實(shí)上，早在8月份，國務(wù)院就已經(jīng)要求住建部和銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果和情況進(jìn)行調(diào)研。銀監(jiān)會(huì)和住建部此手聯(lián)手檢查第二套房貸情況，這已經(jīng)兩部委是繼“囤房黑名單”和聯(lián)手調(diào)查當(dāng)下樓市回暖情況之后的第三次聯(lián)手合作。

按照檢查組要求，各商業(yè)銀行需提供二套及以上住房認(rèn)定情況、二套及以上住房貸款權(quán)限設(shè)置情況、二套及以上住房貸款發(fā)放情況、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民的住房貸款政策執(zhí)行情況。

據(jù)了解，檢查組還要求商業(yè)銀行一并提供近半年來首套、二套、三套及以上住房貸款的筆數(shù)、金額、首付比例、貸款利率情況。同時(shí)，還要求商業(yè)銀行匯報(bào)與當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門的信息共享情況——即銀行業(yè)機(jī)構(gòu)或借款人是否能夠通過所在城市房地產(chǎn)主管部門房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行家庭住房登記記錄查詢并提供書面查詢結(jié)果。

自5月份開始，北京市就出臺(tái)關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，既認(rèn)房又認(rèn)貸。同時(shí)，7月底，各銀行可以通過北京市住建委鑰匙盤登錄相關(guān)系統(tǒng)查詢購房者及其家庭成員的房屋情況。記者了解到，目前京城各大銀行都嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

“自從銀行可申請(qǐng)領(lǐng)取鑰匙盤（北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤）以來，認(rèn)房又認(rèn)貸也真正進(jìn)入實(shí)際操作階段，打擦邊球的可能幾乎為零?！苯ㄔO(shè)銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者致電包括工行、建行、招行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)現(xiàn)，與4月份樓市調(diào)控風(fēng)暴剛開始相比，目前銀行執(zhí)行的第二套房貸情況并無差異，普遍執(zhí)行著高首付和高利率的政策。如建設(shè)銀行、工商銀行(601398,股吧)都要求首付不得低于5成，利率在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。

或影響政策執(zhí)行力度

值得注意的是，北京雖然是全國范圍內(nèi)發(fā)放“鑰匙盤”的城市，但其他地區(qū)的房產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”并不能進(jìn)入完全的實(shí)際操作。如果二套房的檢查情況并不理想，是否會(huì)招致管理層出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其調(diào)控力度是否會(huì)再度加碼？

銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之日前曾表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。他指出，銀監(jiān)會(huì)房貸政策還是維持加強(qiáng)跟蹤、加強(qiáng)信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。

某住建部官員則認(rèn)為，此次二套房貸專項(xiàng)檢查的結(jié)果，可能會(huì)從一定程度上影響日后二套房貸政策的執(zhí)行力度，檢查結(jié)束后，執(zhí)行的口徑會(huì)更嚴(yán)，如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)執(zhí)行口徑有較為明顯的問題，可能會(huì)立刻啟動(dòng)對(duì)責(zé)任人的問責(zé)機(jī)制。

民生銀行個(gè)貸部相關(guān)人士也指出，此次聯(lián)合組的行動(dòng)重點(diǎn)在于核查現(xiàn)有政策的落實(shí)情況,對(duì)政策落實(shí)不力或?qū)⒔o予問責(zé),從而在一定程度上對(duì)二套房貸乃至整個(gè)房貸市場進(jìn)行調(diào)控收緊，使得今后房貸政策的執(zhí)行力度得以強(qiáng)化。