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2010年中國(guó)的樓市面臨著考驗(yàn)，自4月15日正式確立新一輪樓市調(diào)控政策后，中國(guó)的樓市已在政策的大浪中蕩漾了3個(gè)半月。至于調(diào)控政策的效果到底如何以及下半年樓市會(huì)去向何方，房地產(chǎn)分析專家龍斌上周末在《揾錢(qián)大曬》第三期投資策略會(huì)上表示，未來(lái)政策趨穩(wěn)、土地市場(chǎng)謹(jǐn)慎、房屋市場(chǎng)成交會(huì)反彈。

龍斌提到，從今年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以判斷，一季度高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)減速。其中，房地產(chǎn)急速降溫給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面影響不可能消除，未來(lái)有不確定性。加上外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，又伴隨新的危機(jī)，因此下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可能完全樂(lè)觀。對(duì)于影響面甚廣的房地產(chǎn)業(yè)，各方面的負(fù)面影響將陸續(xù)顯現(xiàn)。

而在市場(chǎng)方面，5、6、7月房屋市場(chǎng)大幅度縮量，成交低迷，觀望氣氛依舊。龍斌預(yù)測(cè)，未來(lái)土地拍賣(mài)價(jià)格有可能走低，不過(guò)大城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地依然是稀缺的，還會(huì)受到市場(chǎng)的青睞。一方面，當(dāng)政策進(jìn)入穩(wěn)定期后，一些最剛性的、具有實(shí)力的需求，如婚房、學(xué)位房、迫切改善住房條件、理財(cái)?shù)?，?huì)逐漸恢復(fù)信心進(jìn)入市場(chǎng)，帶來(lái)成交的反彈。另一方面，下半年房屋供應(yīng)加大，部分優(yōu)質(zhì)稀缺型豪宅尤其值得關(guān)注。

關(guān)于下半年的置業(yè)投資策略，龍斌建議投資者把握機(jī)會(huì)。他特別指出廣州由于外圍區(qū)域與老城區(qū)房屋供應(yīng)不均衡導(dǎo)致了價(jià)格洼地的現(xiàn)象，但未來(lái)投資還是有價(jià)值潛力的。他建議投資者可考慮在下半年把握機(jī)會(huì)，適時(shí)入市。從置業(yè)投資策略來(lái)看，現(xiàn)在更要強(qiáng)調(diào)理性置業(yè)和價(jià)值投資。地段、配套、政府規(guī)劃、資源、交通、升值潛力、租值、交易活躍度都要兼顧考慮。目前尤其忌諱短線操作、過(guò)度借貸，以免自己的資金鏈過(guò)緊。