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談到房產(chǎn)投資，必須感謝我的領(lǐng)導(dǎo)X先生，是他幫我推開了一扇門，叫：房地產(chǎn)投資。

在我第一次買房之前，他便叫我去參加過法院的房地產(chǎn)拍賣，雖然當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格超過我的心理價(jià)位最終一無所得，但是卻感受了拍賣的氛圍，并且知道還有一種叫房地產(chǎn)的東西吸引了這么多人的眼球。

我第一次買房是在2003年的秋天，那時(shí)手上總共有10萬元的存款，也是X先生告訴我梅林關(guān)口有個(gè)樓盤在熱銷，讓我去買，那時(shí)覺得買房似乎離我很遙遠(yuǎn)。純粹是為了給領(lǐng)導(dǎo)面子，剛好爸媽也過來，全當(dāng)是去玩玩而已。但是去看了樣板房后，下午就去交了錢。我的行事風(fēng)格是靠直覺，做決定非?？欤慌哪X袋就下定了。

現(xiàn)在回頭看這些年投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，我會(huì)認(rèn)為與其“炒房”不如“捂房”。“炒房”不如“捂房”的含義是在深圳房地產(chǎn)騰飛的大趨勢(shì)下，長(zhǎng)線持有可以使投資利潤(rùn)最大化，短線炒作只能獲小利。

我舉兩個(gè)真實(shí)的例子：2003年一投資者以43萬元的總價(jià)買入華強(qiáng)北某公寓，3年后以90萬元的價(jià)格賣出，加上租金收益約10萬元，累計(jì)獲利57萬元，總獲利約135%。2005年我以46萬元購(gòu)入福田某物業(yè)長(zhǎng)線持有至今，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)160萬元另收租金14萬元，累計(jì)獲利128萬元，長(zhǎng)線獲利278%。前一個(gè)投資者短線獲利135%雖然已經(jīng)很可觀了，但是如果持有至今，市價(jià)已到了150萬元，年租金漲到了8萬元。

而我所投資的物業(yè)2007年有機(jī)會(huì)以80萬元的價(jià)格賣出，算上租金2年獲利約100%，但我沒有賣，3年后房?jī)r(jià)再翻一番，租金也由最初的2000元/月漲到了3000元/月。不過我也把這些年來投資成績(jī)歸功于我趕上了深圳房地產(chǎn)從2003年起至今騰飛的好時(shí)機(jī)，沒有這個(gè)大背景，不能取得這樣的成績(jī)。

投資抓住大趨勢(shì)，在上升趨勢(shì)改變之前不宜輕易賣出，把利潤(rùn)做到最大化，如果用一句話形象的概括，那就是：“把一條繩子剪成幾段再接起來，肯定比原來短”。

置業(yè)觀

◎經(jīng)竹：在房信網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)投資論壇上發(fā)表“草根買房投資記”，截至8月18日，共獲得63768次點(diǎn)擊與594個(gè)回帖。有過多次投資置業(yè)經(jīng)歷，經(jīng)歷過高價(jià)買房也經(jīng)歷過低價(jià)賣房，關(guān)注范圍遍布深圳各區(qū)，關(guān)于房產(chǎn)投資已經(jīng)從單純的憑直覺決策轉(zhuǎn)變成研究政策和市場(chǎng)。

本文由筱佑整理