久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

交房本是件很幸福的事情，但對(duì)于剛剛在石家莊裕華區(qū)拿了房的張先生來(lái)說(shuō)，最近卻很是郁悶。“為什么我的兩個(gè)臥室內(nèi)，沒(méi)有飄窗。這跟當(dāng)時(shí)看的樣板房不一樣了?！睆埾壬f(shuō)買房的時(shí)候，樣板房都有飄窗，收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)少了兩個(gè)飄窗。

省城律師李月鋒提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)，不管是銷售員的解說(shuō)還是樣板房，都只能當(dāng)做參考。只有合同中的戶型圖才是最終的法律憑證。同時(shí)提醒消費(fèi)者，一旦在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，不要馬上收房。一旦收房后，問(wèn)題就難以解決了?！翱瓷先ズ苊馈钡臉影彘g，其實(shí)常常暗含陷阱。如何從樣板間華美的外表下看出門道？本報(bào)記者特別采訪了多位專家，為購(gòu)房者支招。

-精裝房：樣板間用材要記錄在案

對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。

驗(yàn)房師張軍告訴記者，在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照?！叭绻锌赡艹霈F(xiàn)項(xiàng)目變更，在合同中同樣要進(jìn)行約定，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的重要前提?！薄傲硗?，還要問(wèn)清楚，哪些東西是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是沒(méi)有的，哪些是開發(fā)商隨房贈(zèng)送的，哪些是房?jī)r(jià)中包括的?！睆堒娬f(shuō)，這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

-毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

專家提醒，如果是毛坯交付的話，看樣板間最好是手持戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型?！凹偃缳?gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入。”房地產(chǎn)資深人士趙殊童說(shuō)，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。“如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，最好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。”

還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。

-樣板間：僅供參考，不代表承諾

樣板間是開發(fā)商為了達(dá)到銷售目的而在項(xiàng)目銷售期間設(shè)置的，一位房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人向筆者透露：“樣板間是樓盤的臉面，往往能提升購(gòu)房者購(gòu)買欲，所以開發(fā)商不惜動(dòng)輒上百萬(wàn)大做文章。一般中高檔樓盤的樣板間設(shè)計(jì)都會(huì)請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)量身定做，空間利用非常合理，裝修費(fèi)用也很高?！?/p>

一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。

很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。

專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來(lái)的房子也會(huì)是如此，那么最終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差?！半m然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說(shuō)明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力?！甭蓭熇钤落h提醒，一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說(shuō)明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。

為此，律師李月鋒提醒，購(gòu)房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

常見貨不對(duì)板的幾類情況

★奇偶數(shù)樓層結(jié)構(gòu)差異大

在外立面設(shè)計(jì)上，為了更加美觀、現(xiàn)代，不少開發(fā)商奇偶數(shù)層的結(jié)構(gòu)會(huì)有很大差異，比如客廳陽(yáng)臺(tái)、飄窗面積。在看房的時(shí)候，要特別注意這些邊緣空間的差異設(shè)計(jì)，切記不能以樣板房為準(zhǔn)。★不同樓棟入戶花園不同

在設(shè)計(jì)樣板房的時(shí)候，為了視覺(jué)感，把入戶花園最大化，使空間布置更合理。但實(shí)際毛坯房戶型中，入戶花園的面積沒(méi)有這么大。另外，同樣戶型，但不同樓棟也會(huì)產(chǎn)生一些差別?？捶康臅r(shí)候，也要特別問(wèn)清楚?！锒喙δ芸臻g的設(shè)計(jì)不同

現(xiàn)在不少樓盤為了提高戶型使用率，以贈(zèng)送面積形式出現(xiàn)的多功能空間越來(lái)越多。一些樣板房中，多功能空間多用來(lái)設(shè)計(jì)為書房或臥室。但不少毛坯房交房時(shí)，很多做成了室內(nèi)花園，而不是封閉的空間。(記者 高利鋒 實(shí)習(xí)生程琛 楊蕾）

以上文章由小左整理