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宏觀調(diào)控下很多人說買房不妨再等等，但這并不妨礙提前做些準(zhǔn)備。

2010年下半年，我們不妨從學(xué)區(qū)房、商業(yè)地產(chǎn)以及特色景觀房等房產(chǎn)入手，爭取在房地產(chǎn)調(diào)控中淘得一桶金。

學(xué)區(qū)房

說到學(xué)區(qū)房，相信很多家長都會唏噓不已。樓市系列新政出臺后，部分地區(qū)二手房價格已小幅回落，但在名校學(xué)區(qū)的二手房價格似乎依舊屹立堅(jiān)挺?？ɡ瓝P(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理認(rèn)為：學(xué)區(qū)房沒有淡旺季和新舊之分，只要依托了名校，很快就能賣出。即便是行情最淡的時候，學(xué)區(qū)房價格也沒怎么下跌過。

近半年來，北京中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房每平方米漲了6000元。

在南京，目前的學(xué)區(qū)房價格是10年前的3倍多。

據(jù)了解，南京瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房成交單價基本都到了每平米2.8萬－2.9萬元，與年初相比漲幅在30%左右。和瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房價格的急劇上躥一樣，力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等其他熱點(diǎn)名校附近的學(xué)區(qū)房價格也不甘落后，漲幅驚人。相信，學(xué)區(qū)房在未來一段時期內(nèi)，將成為二手房的“領(lǐng)漲盤”。 

商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場遇冷，商業(yè)地產(chǎn)卻在不斷升溫，這讓以住宅市場為主的地產(chǎn)商的神經(jīng)受到極大刺激。與住宅市場的一次性收益不同，商業(yè)地產(chǎn)具有長期收益的效果，盡管四五十年的使用權(quán)限相對普通住宅短，但它的增值效應(yīng)卻可以讓人忽略這少了的使用年限。

另外，商業(yè)地產(chǎn)本身物業(yè)會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通的完善而逐漸增值，而商業(yè)流通經(jīng)營也可以給開發(fā)商帶來豐厚的利潤。同時，商業(yè)運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)本身還對開發(fā)商的品牌是一個巨大的宣傳。因此，萬科、保利這些以住宅市場為主的地產(chǎn)大鱷，現(xiàn)在毫不猶豫地把頭轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以期在火爆的商業(yè)地產(chǎn)市場分一杯羹。 

特色景觀房

除此之外，投資者還可以關(guān)注一下特色景觀房。低碳經(jīng)濟(jì)時代，“純天然、原生態(tài)”成為許多商品的代名詞。景觀畢竟是誘人的，所以，坐落在特色景觀周圍的房產(chǎn)無疑也將憑此而身價大增。因?yàn)槠渚哂匈Y源的稀缺性，故投資價值凸顯。

本文由筱佑整理