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這幾天，杭州的各大房產(chǎn)中介都在忙著處理第三套房的退單，陳先生的購房合同也是其中之一。為了解決兒子的上學(xué)問題，陳先生急需購買一套學(xué)區(qū)房。但是名下已有兩套住房，這套學(xué)區(qū)房已經(jīng)是第三套。“銀行不放貸了，全額付清我們沒這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力?！标愊壬鸀榇耸挚鄲馈?/p>

銀行按揭的路已經(jīng)被封死，想買第三套房又無力全額付清的市民，還有其他路可以走嗎？

三套房的非常規(guī)融資渠道

“你需要按揭貸款嗎？我們可以幫你辦理?！毕嘈藕芏嗳私拥竭^這樣的電話。這種貸款中介是否可信？杭州一家銀行信貸部門經(jīng)理告訴記者，這種貸款中介最終還是要找到銀行，通過打擦邊球的方式幫客戶拿到貸款，同時(shí)賺取一筆手續(xù)費(fèi)。但是眼下各家銀行都已經(jīng)停掉了第三套房貸，貸款中介也沒有辦法打擦邊球了。

杭州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，眼下唯一可行的辦法就是找銀行做抵押貸款。既然是買第三套房，一般來說這些客戶手上已經(jīng)有房子，只要沒有債務(wù)就可以向銀行申請抵押貸款。不過，一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在抵押貸款的用途管理十分嚴(yán)格，部分銀行甚至封死了抵押貸款用于購買第三套房的途徑。這導(dǎo)致一些客戶虛擬貸款用途，如用裝修、經(jīng)營等其他個(gè)人貸款用途來獲取貸款。

深發(fā)展杭州分行信貸風(fēng)險(xiǎn)主管杜志良提醒客戶，這種虛假的貸款用途，銀行一旦發(fā)現(xiàn)將追回貸款金額。

此外，銀行人士透露，還有一些客戶用其父母或親戚的名義來申請貸款，父母年齡不超過65周歲的，銀行一般都可以給予按揭貸款，如果追加子女作為共同還款人，貸款年限可以相應(yīng)延長。但是這種變通方式可能帶來房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等隱患。

杜志良告訴記者，第三套房不放貸，對開發(fā)商的影響最明顯，因此開發(fā)商或許會采取一些應(yīng)對措施。如在某些地方，已經(jīng)有開發(fā)商給購房者提供分期付款。

買三套不必急于一時(shí)

記者從杭州一家房產(chǎn)中介了解到，最近一段時(shí)間三套房的交易量不多，這次合同作廢的也就五六單。“很多潛在的第三套房客戶大多在觀望，最近購房的主力還是那些剛性需求的群體?！边@家房產(chǎn)中介人士估計(jì)，第三套房貸暫停后，觀望的氣氛會更濃厚。

中信銀行杭州分行資深理財(cái)師丁志毅認(rèn)為，商業(yè)銀行紛紛叫停第三套房貸，說明房產(chǎn)調(diào)控并未松動(dòng)，最近一段時(shí)間杭州樓市的成交也顯示，眼下購房并非最佳的時(shí)機(jī)。購買第三套房的大多為投資性需求，如果預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房價(jià)不會上漲，就沒必要通過種種非常規(guī)渠道去貸款買三套房。

本文由筱佑整理