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整個(gè)2010年已經(jīng)過(guò)半，從4月份開(kāi)始的“紅觀打壓”現(xiàn)在看來(lái)是收到了效果，但另一方面對(duì)在2010年年內(nèi)有購(gòu)房需要的消費(fèi)者而言，是不是因?yàn)檫@種來(lái)自云層的霧氣就要放棄眺望風(fēng)景的渴望？用馬克思主義的唯物論來(lái)套用樓市：購(gòu)房需求，即使沒(méi)有浮出水面也不能證明它不存在。

如果必須在今年買(mǎi)房，這種如果是建立在諸如因動(dòng)遷而限期落實(shí)，諸如婚期已定婚房未定，諸如子女就學(xué)、父母遷徙、長(zhǎng)輩和居等家族“調(diào)動(dòng)”所帶來(lái)的可以統(tǒng)稱(chēng)為剛性需求的消費(fèi)包。

這部分人的需求，一方面是建立在自住基礎(chǔ)上所以在經(jīng)濟(jì)承受力可以的前提下，觀望無(wú)非是內(nèi)心對(duì)于成本進(jìn)一步稀釋的欲望而已，并不存在逐利的首要出發(fā)點(diǎn)；另一方面這部分人群在沒(méi)有落實(shí)住宅消費(fèi)的時(shí)候，還存在著一部分臨時(shí)居住的成本而今年房租飆升的勢(shì)頭已經(jīng)讓這種成本擴(kuò)張也推動(dòng)著買(mǎi)房本身的積極性。

建議之時(shí)間控：關(guān)注十月革命

從時(shí)間段上來(lái)說(shuō)，今年的前三個(gè)季度已經(jīng)基本否定了關(guān)于買(mǎi)房的念頭：第一季度本身春節(jié)淡季，加上去年樓市瘋牛病導(dǎo)致連法拉利都要進(jìn)場(chǎng)換胎噤若寒蟬；第二季度調(diào)控政策出臺(tái)正是屬于地震第一時(shí)刻的惶恐搖擺；現(xiàn)在的第三季度除去夏季本身的原因更由于上海迎合國(guó)家調(diào)控的細(xì)則遲遲未出臺(tái)而達(dá)摩克利斯之劍卻一直懸梁。

樓價(jià)真正松動(dòng)就是從7月開(kāi)始的，之前各種消息滿(mǎn)天飛但其實(shí)除了那些特價(jià)房出來(lái)作秀卻未有成交量來(lái)回應(yīng)，但七月以來(lái)成交開(kāi)始反彈盡管這種反彈比較疲弱，這是一個(gè)量能開(kāi)始底部建倉(cāng)而鼓勵(lì)價(jià)格短期進(jìn)一步瞬間沉底的信號(hào)。

如果八月九月能夠延續(xù)這種10-15%空間的陰跌，對(duì)于剛性需求者而言，是可以在第四季度看到“坐底反彈”前的“限時(shí)大利市”的，但這絕對(duì)是瞬間而過(guò)的，需要一直持續(xù)盯梢的消費(fèi)者在有限的一到兩天內(nèi)快速出手。

從檔期來(lái)看，十月作為第四季度開(kāi)篇也作為今年最后一個(gè)旺季月份，加上十一房展會(huì)的推動(dòng)，各方有望在2010即將走過(guò)的時(shí)候短時(shí)間“停戰(zhàn)調(diào)?！钡匮杆龠_(dá)成部分平倉(cāng)供需來(lái)沖擊一點(diǎn)成交量。

最后，關(guān)注十月的理由在于上海的世界堂會(huì)即將結(jié)束，關(guān)于其后上海樓市要跌的說(shuō)法盡管沒(méi)有理由但就像腦白金一樣盡管人人皆知無(wú)效但還是拗不過(guò)一種慣性思維而消費(fèi)，有可能一波來(lái)自于上海之外的成交會(huì)在十月下旬進(jìn)場(chǎng)，作為“看了世博會(huì)，覺(jué)得上海真不錯(cuò)，而且上?，F(xiàn)在價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)了”的購(gòu)買(mǎi)理由，盡管這作為我們游覽之后順帶購(gòu)買(mǎi)的紀(jì)念品，買(mǎi)房的成本有點(diǎn)大！

建議之源頭控：關(guān)注上市房企

我以前做外匯的時(shí)候，每年新到一批實(shí)習(xí)生都需要做培訓(xùn)。我需要告訴他們一些外匯市場(chǎng)不成文但游離于書(shū)本之外的知識(shí)。比如日元為什么會(huì)在每年三月間要謹(jǐn)慎做空？因?yàn)槿毡镜呢?cái)政結(jié)算年度是以上年的4月1日愚人節(jié)到本年的3月31日為止。

以上這段無(wú)關(guān)的話(huà)其實(shí)有關(guān)，引發(fā)的是關(guān)于小標(biāo)題所言所引發(fā)的為什么？十月革命季為什么要關(guān)注上市房企呢？因?yàn)閲?guó)內(nèi)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表軋頭寸的限期是年底即12月31日。今年上市房企的年度報(bào)表基本都比較難看，不說(shuō)利潤(rùn)率了就說(shuō)現(xiàn)金流量也已經(jīng)吃緊了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

現(xiàn)在供需雙方的對(duì)峙局面有望在第四季度得到開(kāi)閘放手的機(jī)會(huì)。由于去年市場(chǎng)過(guò)于火爆，我們相信很多上市房企在制定2010年計(jì)劃的時(shí)候遵循了“人有多大膽地有多大產(chǎn)”的革命“私想”，一方面給股民信心一方面給股東權(quán)益保障而調(diào)高了年度指標(biāo)，說(shuō)大話(huà)的最大壞處就是“會(huì)有兌現(xiàn)（或要求兌現(xiàn)）的那一天”，而這個(gè)大限就是年末要開(kāi)始編制的會(huì)計(jì)報(bào)表。

在這樣的壓力下，上市房企就面臨最重要的兩個(gè)指標(biāo)利潤(rùn)率和現(xiàn)金流的雙重壓迫，利潤(rùn)率今年就別提了反正一句話(huà)可以推卸責(zé)任給市場(chǎng)，那么現(xiàn)金流缺失萬(wàn)萬(wàn)不能罷休的指標(biāo)，這直接影響企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)所以稱(chēng)之為命脈是恰如其分的。

所以大膽預(yù)測(cè)，第四季度上市房企將抓住三個(gè)月中最有生命力的十月開(kāi)始“革自己的命”，其下屬的中低端物業(yè)作為受眾最多最能帶動(dòng)銷(xiāo)量的產(chǎn)品將是瞬間恩惠的首選，所以在今年這種背景下如果一定要實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房理想，淘中介店尋找性?xún)r(jià)比是一種手段，如上所言的在上市房企的供應(yīng)量中尋找“限期優(yōu)惠”的皮夾子也是另一種途徑。

本文由筱佑整理