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新京報(bào)訊 (記者馬力)已全款購(gòu)得首套房，貸款買第二套房時(shí)，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)15日出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

15日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購(gòu)房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

細(xì)則出臺(tái)前認(rèn)貸容易認(rèn)房難

今年5月26日，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

但該文件出臺(tái)后，由于各地尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，二套房貸在實(shí)際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認(rèn)貸”，未實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房”。

銀行可登錄住建委信息系統(tǒng)

根據(jù)15日公布的《通知》，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)主動(dòng)申報(bào)家庭住房情況。銀行根據(jù)申報(bào)情況面談，必要時(shí)上門走訪、調(diào)查借款人家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量。同時(shí)，銀行通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)查實(shí)借款人貸款記錄。

對(duì)于如何“認(rèn)房”，《通知》規(guī)定，銀行將向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)，市住建委在2個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行便可知貸款人房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個(gè)人信息，《通知》強(qiáng)調(diào)，銀行查詢前要得到借款人授權(quán)，并加強(qiáng)信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

信息造假將添不良記錄

五部門表示，在二套房認(rèn)定中，對(duì)于查實(shí)借款人提供虛假信息的，將在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時(shí)可能受限。

- 影響

首套房全款再買房算二套

業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定主要是“認(rèn)貸”，因此一些此前全款購(gòu)房的家庭，再次購(gòu)房時(shí)依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。

但此次北京的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，二套房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，上述漏洞將被堵死。對(duì)于之前全款購(gòu)房的家庭，再購(gòu)房將視為二套房，并執(zhí)行二套房的貸款政策。

貸款買房前須報(bào)家庭房產(chǎn)

15日公布的《通知》中，要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》；而在今年5月1日，北京出臺(tái)“同一家庭限購(gòu)一套新房”的實(shí)施細(xì)則中，也要求購(gòu)房人和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》。這意味著，今后貸款購(gòu)房人將需要填寫兩張申報(bào)表，申報(bào)家庭房產(chǎn)情況。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要填《家庭成員情況申報(bào)表》，除了要填自己的信息，配偶、子女信息及所購(gòu)房屋地址等均要如實(shí)填寫。而在申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，要填寫家庭成員信息，擁有住房地址，購(gòu)房合同編號(hào)或產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。同時(shí)承諾信息真實(shí)，并授權(quán)銀行驗(yàn)證。

公積金也將“認(rèn)房又認(rèn)貸”

15日公布的《通知》針對(duì)的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款將如何執(zhí)行？對(duì)此，北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公積金方面還沒有接到通知，但市住建委已向銀行發(fā)放鑰匙盤，肯定也將給公積金貸款部門發(fā)放鑰匙盤，公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”也勢(shì)在必行。