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燕趙都市報(bào)記者 高利鋒

從最近一段時(shí)間的商品房成交情況來(lái)看，觀望氛圍依舊彌漫著整個(gè)樓市。 購(gòu)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望。但是在這濃厚的觀望氛圍中，有一股力量還是不容小覷，即“稀缺性”樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況?！耙粋€(gè)人在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)考慮很多因素，比如地段、開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)的質(zhì)量等等?！庇浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)，隨著自住兼投資型買(mǎi)房者大量入市，房子的升值潛力成為很多購(gòu)房者考慮的首要因素。

縱觀近幾年來(lái)的樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，總有一部分樓盤(pán)，無(wú)論政策怎么變化，它們所受的影響都比較小。究其原因，在于這些項(xiàng)目的“稀缺性”。

1、“稀缺性”樓盤(pán)三大特點(diǎn)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)“稀缺性”樓盤(pán)，在樓市狂熱的時(shí)候，會(huì)呈現(xiàn)不緊不慢的銷(xiāo)售狀態(tài)，而在樓市萎靡的時(shí)候，同樣也會(huì)呈現(xiàn)出這樣的狀態(tài)——— 無(wú)論樓市政策如何、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)如何，它們房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，銷(xiāo)售依然火爆。

據(jù)分析，稀缺地產(chǎn)最為明顯的是三類(lèi)產(chǎn)品：一類(lèi)是集中在城市最核心地段的產(chǎn)品?！叭缂~約的上東區(qū)。紐約是美國(guó)的象征，而上東區(qū)則是紐約市的象征?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，這里是全世界頂級(jí)富豪的商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)，城市在這里已經(jīng)不被當(dāng)做一個(gè)公共機(jī)構(gòu)來(lái)看待，而是世界精英的匯集地?！凹~約上東區(qū)的豪宅市場(chǎng)在2008年金融危機(jī)中，是全美跌幅最小的?！狈诺绞仪f，建設(shè)大街、中山路、裕華路沿線的樓盤(pán)，則屬于這類(lèi)產(chǎn)品。

第二類(lèi)是擁有城市核心資源的地產(chǎn)產(chǎn)品。如毗鄰北京朝陽(yáng)公園的各大項(xiàng)目由于占據(jù)了得天獨(dú)厚的先天條件，從而一舉借助中央公園概念在北京掀起“富人區(qū)”風(fēng)潮。該區(qū)域房產(chǎn)能夠保持持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不得不歸功于搶占到了“朝陽(yáng)公園”這一城市核心資源。事實(shí)上，河北各地樓市，情況也是如此，毗鄰公園、學(xué)校、商城等大型公益設(shè)施的樓盤(pán)，總是最具增值性。

第三類(lèi)由品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)、又有一定的獨(dú)特氣質(zhì)的樓盤(pán)項(xiàng)目。樓市中不乏這樣的優(yōu)秀地產(chǎn)公司，它們根據(jù)自身情況發(fā)展出一套難以模仿的開(kāi)發(fā)模式和難以超越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造各自在市場(chǎng)中的“稀缺”位置。所謂的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力一定是某個(gè)企業(yè)獨(dú)有的、難以被復(fù)制的能力，因而具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)也必然會(huì)取得“稀缺”帶來(lái)的溢價(jià)。

2、當(dāng)前樓市，怎樣買(mǎi)到稀缺房

中央宏觀調(diào)控已有一個(gè)半月，但河北的房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有“跳水”的跡象。近日，記者走訪部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)與不買(mǎi)，成為當(dāng)前購(gòu)房者的兩難選擇——— 買(mǎi)房，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不買(mǎi)，擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再度上漲，自己錯(cuò)失買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。那么，到底買(mǎi)哪種類(lèi)型的房子才不會(huì) “后悔”呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了上述區(qū)域選擇的“稀缺性”外，具體到某個(gè)樓盤(pán)，如何選擇“稀缺性”房源，也是大有學(xué)問(wèn)。那么，這類(lèi)房源的普遍特征是什么呢？至少需要具備以下四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)1：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

標(biāo)準(zhǔn)2：空間有效分離。一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。

標(biāo)準(zhǔn)3：面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間。

標(biāo)準(zhǔn)4：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。 

以上標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都是關(guān)乎“細(xì)節(jié)”的方面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在細(xì)節(jié)上，品牌房企大多都會(huì)認(rèn)真打造，同時(shí)，品牌房企很重視自身的形象建設(shè)，多會(huì)在1、2期項(xiàng)目中更為用心，因此，如果購(gòu)房者想買(mǎi)升值空間大的房子，可以多關(guān)注此類(lèi)樓盤(pán)。