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其三，按照要求，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，就要按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，甚至可能對其暫停發(fā)放住房貸款。

知情人士透露，一些不能提供稅單和社保證明的客戶，已采用以下措施補(bǔ)救，即給一些公司幾千塊費(fèi)用，讓其幫助開具收入證明，補(bǔ)繳社保。

不過對這種情況目前各個銀行態(tài)度不一。

“如果補(bǔ)繳社保，在社保證明上會顯示這部分是補(bǔ)繳的，是否給予貸款，還沒有研究過?！鄙虾Ｄ炒笮豌y行個貸負(fù)責(zé)人說。

另外，為了降低二套房高于基準(zhǔn)利率1.1倍的高昂利率成本，貸款申請者甚至想出借道固定利率、個人消費(fèi)貸款或住房抵押貸款的方法。例如，利用已結(jié)清貸款的第一套房為抵押再貸款，用作第二套房的購買資金。

“確實(shí)有客戶咨詢過?！?上海另一家大型銀行個貸部人士說，由于個人消費(fèi)貸款和個人住房抵押貸款的貸款利率可以根據(jù)客戶風(fēng)險狀況由銀行自己確定，因此一部分優(yōu)質(zhì)客戶的利率借此可以低于“基準(zhǔn)利率1.1倍”。

“銀行不敢頂風(fēng)作案，要做也只會給少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶做，數(shù)量不會很多，利率也不會太低，一般在基準(zhǔn)利率左右。”上述個貸部人士坦言。

誤傷“剛需”代價小

盡管有漏洞，但房產(chǎn)新政一致被認(rèn)為“史無前例”的嚴(yán)厲。

上述股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人說，他們要求各地分行要以認(rèn)貸為主，認(rèn)房為輔，兩者結(jié)合，盡可能規(guī)避漏洞。

“銀行認(rèn)真按此執(zhí)行，那么大部分新購房的人群都應(yīng)該‘被二套’了?！鄙虾４笮蛧秀y行人士說。

一些剛性需求也受到了波及，例如，以前在A地貸款買房，后來因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，到了B地，賣了A地的房子，還清貸款，準(zhǔn)備在B地買房，這種合理的需求按照現(xiàn)在的政策，亦變成了二套房。

另外一個極端的例子是，上海市中心一些十幾平米的房子，為了以后拆遷，不少人買下產(chǎn)權(quán)，然后把一家人的名字都寫上了，多則達(dá)10人，以后這部分人買房則很可能都被認(rèn)定為二套。

“沒有十全十美政策，為了首要目的調(diào)控樓市，誤傷一些剛性需求也不得已?！币晃汇y行監(jiān)管人士認(rèn)為。

新政出臺后，調(diào)控政策已立竿見影

“4、5月份以來，房產(chǎn)成交量銳減，我們的房貸數(shù)量已減少一半左右?！鄙虾Ｄ炒笮豌y行個貸負(fù)責(zé)人感慨稱。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二套房貸標(biāo)準(zhǔn)出臺后，上周末北京市場商品房住宅成交量日均不足百套，尚屬2009年以來首次，且部分項(xiàng)目已開始出現(xiàn)優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，二套房限貸政策在6月初確定，將使得投資客更謹(jǐn)慎，大量剛需也期待房價下跌轉(zhuǎn)而觀望，這將使得6月樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月的下跌趨勢。

由此，銀行開始開辟第二戰(zhàn)場。

例如興業(yè)銀行在全國各地大力推廣個人經(jīng)營性貸款“興業(yè)通”?！澳壳耙炎隽藥资畠|元的規(guī)模了?！毕嚓P(guān)人士透露。

同時，與往年相比，車貸市場異?；钴S，出現(xiàn)放量井噴的行情。招商上海分行表示，截至5月底，該行累計(jì)發(fā)放汽車貸款近4億元，比去年增長近一倍。

“由于車市淡季到來，經(jīng)銷商庫存壓力日益增大，各經(jīng)銷商均采取不同的降價促銷方式。同時，各經(jīng)銷商也愿意與銀行合作，采用貼息等多種形式促進(jìn)銷售?！闭猩蹄y行上海分行個人消費(fèi)貸款中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前招行上海分行尚沒有出現(xiàn)一筆不良車貸”。

以上文章由馬明麗整理