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價格高企賣家不急于出貨

“新政出臺后，市場成交量明顯萎縮，價格卻沒有太大變動。現(xiàn)在不過是處于買賣雙方對峙僵持的博弈觀望期?！苯邮苡浾卟稍L的多個業(yè)內(nèi)人士稱。

開發(fā)商和樓市中的投資型賣家，經(jīng)過2009年初降價而樓市好轉又反悔的經(jīng)歷，以及萬科(000002,股吧)降價引發(fā)沖突的教訓后，一般不會輕易降價；且大多數(shù)房企目前資金充足，可以撐很長一段時間。

“現(xiàn)在手上有很多房子的人并不急于馬上出手，除非是急于用錢的人?！蓖粜〗阍诤５肀卑恫剪斔箵碛蟹慨a(chǎn)，購入時僅七八千元/平米，現(xiàn)已漲至3萬元/平米，她還在其他小區(qū)擁有多套房產(chǎn)。其認為，無論房價如何下跌，都不會跌到她購入時的價格，因此并不急于變現(xiàn)。

有業(yè)內(nèi)人士認為，以抑制買賣交易來逼迫降價，新政對抑制炒樓的本意可能達不到。盡管新政提高了首付比例，但對有錢的炒房者影響不會很大。比如，對于溫州投資客來說，原來的首付就在40%，現(xiàn)在改成50%，也只提高了10個百分點。

此外，據(jù)多家中介機構介紹，不貸款直接購房，也就是一次性全額付款購房是當下炒房新招術。炒家根本不用首付，全額付款。拿到房子后，把房子抵押給銀行，再用抵押貸款滾動炒房。或者把房子賣出把錢套出。這樣，一次性抵押貸款，不僅省去了辦理按揭的麻煩，且有可能貸出比按揭貸款更高的額度，利率也可能比按揭貸款低。

“在這種情況下，地方政府即使出臺限購令，對這部分人都不會有影響，”汪小姐認為。

持幣觀望者隨時準備入市

上周，位于大興新城的綠地·西斯萊公館開盤，一個五環(huán)外的項目，單價18500元，依然吸引了很多人前來購買，800套房源剩余無幾。

亞豪機構研究人員韓樂對本報記者表示，關于北京高端預售證被禁，也聽到過類似的傳言，但是沒得到相關部門的證實。他認為在某個很短的階段內(nèi)，為了大勢的考慮，可能做過類似的限制。但是最敏感的那個時期過去了，后面就放開了。

“從我們的監(jiān)控上來說，成交量下跌比較大?！表n樂說，高端最起碼有五成的削減。比如霄云路8號，有三四周沒有成交，上周成交了三套，它還算不錯的，有些項目從新政出來之后，一個多月都沒有成交。

但通過跟客戶接觸，韓樂認為，政策對他們沒什么影響，他們資金還是很充沛，能買得起的。最近成交量下跌，主要還是心理的問題，政府對樓市的打壓，也會讓買方產(chǎn)生觀望的心理。這種觀望可能會持續(xù)兩個月左右，是對政策消化的周期，過去之后該買還是會買。因為宏觀經(jīng)濟，包括現(xiàn)在國內(nèi)投資渠道狹窄，通貨膨脹和人民幣升值預期，這些大的問題都還沒有解決?！案叨俗≌蛻衄F(xiàn)在擔心的是，如果政府真的下這么大決心，市場是不是真的會有反應?！表n樂說。

調控不力房產(chǎn)稅或出臺

4月份新國十條出臺后，多位研究人士認為，政策已足夠嚴厲，因此建議，更具“殺傷力”的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅暫時不要出爐。但本周，房產(chǎn)稅傳言又起。

綜合來看，“新國十條”提出了“穩(wěn)定房價”、“抑制不合理住房需求”等五個方面的要求。結合住建部4月13日下發(fā)的對預售制度的完善，和中國銀監(jiān)會4月21日對以家庭為認定范圍的二套房的界定來看，青島、北京、深圳新政細則的具體內(nèi)容，基本都停留在“新國十條”的框架內(nèi)，雖其中有些條款按照“新國十條”的上限實施，但也未有太多創(chuàng)新之處。

世聯(lián)地產(chǎn)研究部認為，如果政策調控效果未達預期，已出臺和未出臺細則的地方政府，隨時可根據(jù)實際情況及中央態(tài)度，出臺更嚴厲的政策，包括房產(chǎn)稅、嚴格征收土地增值稅及調整土地轉讓方式等殺手锏。

還未出臺的上海細則由此被寄予厚望，近日，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，“上海市政府正在抓緊制定房產(chǎn)調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，”在提及房地產(chǎn)調控政策時，并未否認上海將推出房產(chǎn)稅。

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