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很多同時從事兩類業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司，過去幾年部門間的權(quán)力分配都發(fā)生了巨大變化。

即便調(diào)控后成交清淡，二手房經(jīng)紀(jì)“房屋公園”總經(jīng)理羅涵秋也沒歇著，忙著在北京尋找合適的店鋪。地產(chǎn)寒冬不改其逆勢做多的熱情，他希望到年底，將店鋪數(shù)量從30多家擴張到80家左右。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，4月份，房屋公園二手房的成交套數(shù)在行業(yè)中排名60位左右，行業(yè)內(nèi)仍處于中下游的位置，這絲豪不影響其大股東思源集團全力的財務(wù)支持，羅涵秋說，無論裝修、營銷推廣、店鋪選址，定位中高端的房屋公園，思源集團都將持續(xù)投入。

思源集團是華北地區(qū)最大的一手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。2009年，一手房為主的代理銷售額超過400億元，北京每10套新房，有3套是思源賣出去的。如今，房屋公園的店鋪選址集中在北京的五六環(huán)之間，希望能夠?qū)爰瘓F的資源——房源、客戶等信息的共享，這會大大便利于房屋公園的業(yè)務(wù)開展。

“存量房規(guī)模越來越大，而新房開發(fā)量不可能一直保持現(xiàn)在這么大的規(guī)模，集團也意識到，二手房經(jīng)紀(jì)的重要性會越來越大?！绷_涵秋說。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副董事長兼總裁盧航則用數(shù)據(jù)注解了這種趨勢：北京市場，二手房較之一手房成交套數(shù)的比例，2008年為0.7∶1，2009年是1.6∶1，目前則接近3∶1?！昂芏嗤瑫r從事兩類業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司，過去幾年部門間的權(quán)力分配都發(fā)生了巨大變化?！北R航說。

二手房日益成主流的趨勢之外，其市場規(guī)模成長空間巨大。“據(jù)我們估計，目前中國各二手房傭金總體規(guī)模在200億-250億左右，各個城市發(fā)展極不均衡，北京、上海兩地幾乎占據(jù)了一半，比如成都這樣的城市，房地產(chǎn)市場不錯，人均GDP5000美元左右，但是傭金規(guī)模連北京十分之一都沒有。”鏈接地產(chǎn)的董事長左暉說。

在左暉看來，即便在地產(chǎn)中介遍地的北京這類一線城市，二手房經(jīng)紀(jì)仍有巨大的成長空間，“我們掌握的數(shù)據(jù)，北京存量房在450萬套左右，2009年過戶交易約20萬套，整體換手率不到4.5%，一般的國際都市，其換手率往往在8%至5%之間，北京未來存量房交易量至少會在30萬至40萬套”。

盧航則認(rèn)為，在重慶、成都、鄭州等國內(nèi)二線城市，二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)模有“爆發(fā)性的成長”。決定一個市場規(guī)模的主要因素是存量房數(shù)量、房價、換手率以及還有傭金比例，在這些城市，后三者都還比較低，有些城市的傭金占交易額的比例只有0.8%。盧航認(rèn)為，這些二線城市目前都已經(jīng)陸續(xù)進入大開發(fā)時期，“大開發(fā)就會帶動大拆遷，整體房價開始拉升，高位之后，交易就會開始活躍，換手率會迅速提升?！笔袌龀墒爝^程中，經(jīng)紀(jì)人的傭金比例也會提升。

在盧航看來，如果一個地產(chǎn)中介能在全國形成經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)，未來會有巨大的商業(yè)價值，然而，地產(chǎn)中介的全國擴張，并不容易。

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