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昨天，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委介紹，公共租賃房將大規(guī)模采用住宅產(chǎn)業(yè)化“生產(chǎn)”，第一批已經(jīng)初步確定了16萬平方米。

住宅產(chǎn)業(yè)化是本市正在進(jìn)行推廣的一種新型環(huán)保住宅建造方式，由現(xiàn)在半手工半機械的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化的生產(chǎn)方式：在工廠把房屋建設(shè)所需要的樓板、陽臺、門窗等都生產(chǎn)出來，運到建筑工地現(xiàn)場以可靠的連接方式“裝配”。

根據(jù)本市已交付使用的首個住宅項目來看，由于在工廠預(yù)制了大量部件，“裝配”一棟樓只用8個工人就完成了。通過這種新型建造方式建造的房屋外觀與普通住宅并無不同。

住宅產(chǎn)業(yè)化造出的房屋，其抗震性和普通住宅相同，以目前的技術(shù)可以建造600米、20層高的樓房，建設(shè)周期減少20%。此外，部分施工環(huán)節(jié)的安全性是普通住宅的12倍。

目前，由于開發(fā)商的土建成本要比采用傳統(tǒng)方式增加20%左右，北京只有個別項目采用產(chǎn)業(yè)化的方式建設(shè)房屋。此外，產(chǎn)業(yè)化住宅模式要大規(guī)模推廣，尋找能夠符合要求的部件制造工廠也是要克服的難題。

為了推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，政府部門考慮從保障性住房入手。由于政策房中的限價房和經(jīng)濟(jì)適用房需要開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，推廣難度大一些，而公共租賃房的開發(fā)主體是政府或使用單位，因此北京的住宅產(chǎn)業(yè)化將首先在公共租賃房中進(jìn)行推廣。

今年本市公共租賃房的建設(shè)計劃是一萬套、大約50萬平方米，目前已經(jīng)有16萬平方米的公共租賃房打算采用產(chǎn)業(yè)化的方式進(jìn)行建設(shè)。和去年8000平方米的試點相比，今年北京住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模迅速擴(kuò)大。

按照計劃，今年本市要建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅50萬平方米，明年這一規(guī)模還要增加到100萬平方米。

住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)點

由于大部分構(gòu)件在工廠預(yù)制，其加工精度誤差小，強于傳統(tǒng)的現(xiàn)場操作

工地現(xiàn)場減少了施工作業(yè)量，產(chǎn)生的粉塵也少

由于裝修一步到位，減少了二次裝修環(huán)節(jié)大量建筑垃圾的產(chǎn)生(記者 陳斯)