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對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，八種情況下買房人可以退掉已購房屋。 

一、延遲交付房屋

一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 

二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效 

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 

四、無法得到貸款 

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證 

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 

六、房屋面積誤差超過3% 

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。 

七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。 

八、開發(fā)商把房子抵押 

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。