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對(duì)于新政嚴(yán)加打擊的變相預(yù)售、捂盤惜售等，依然有開發(fā)商大打擦邊球：1.只公布均價(jià)，每套房源價(jià)格成謎；2.沒(méi)有預(yù)售證就組織選房，還得存12萬(wàn)到指定銀行；3.修路成了捂盤惜售借口。

房產(chǎn)新政實(shí)施已經(jīng)37天，青島地方版房產(chǎn)14條也頒布25天。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于新政嚴(yán)加打擊的變相預(yù)售、捂盤惜售等，依然有開發(fā)商大打擦邊球。

5月20日，記者電話咨詢了四方區(qū)一知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工作人員表示，現(xiàn)在價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，只有均價(jià)，要想買房，最好先登記。隨后記者又采訪多個(gè)在售樓盤，均只有均價(jià)，如果想知道具體哪套房的價(jià)格，被告知必須有“很強(qiáng)的購(gòu)房意愿”。

5月16日，青島福州北路上一家樓盤吸引上百名市民徹夜排隊(duì)買房。事后有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)場(chǎng)的排隊(duì)者當(dāng)中有房托，是開發(fā)商花錢雇的。而且排隊(duì)不是買房，而是領(lǐng)選房號(hào)，市民還要在開發(fā)商指定銀行預(yù)存12萬(wàn)元。20日，記者來(lái)到位于福州北路的該樓盤，銷售人員表示，還未取得預(yù)售證，暫不能買房，但可以先登記，均價(jià)是10300元/平方米。當(dāng)記者詢問(wèn)現(xiàn)在想買的話怎么辦時(shí)，該工作人員表示，如果看好了先存12萬(wàn)元到指定銀行，可以優(yōu)先選房，但又馬上說(shuō)，還不確定，最好留下聯(lián)系方式等通知。 

還有市民反映，黃島開發(fā)區(qū)一樓盤早在4月份就宣傳要開盤，可現(xiàn)在還沒(méi)動(dòng)靜，懷疑有捂盤嫌疑。20日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，該樓盤4月底就已取得預(yù)售證，早已超過(guò)青島房產(chǎn)新政中“取得預(yù)售證10日內(nèi)公布房源和房?jī)r(jià)”的規(guī)定。隨后，記者電話采訪了該樓盤售樓處，工作人員表示樓盤前有條路正在修，“開了盤顧客也沒(méi)法來(lái)啊?！痹摴ぷ魅藛T還表示，沒(méi)有開盤是因?yàn)樾^(qū)的市政配套不知道什么時(shí)候能完工，要是跟顧客簽了售房合同，到時(shí)配套完不了工，交不了房，還得承擔(dān)損失。

青島樓市分析人士修方舟表示，新政對(duì)于開發(fā)商以往的促銷手段作了嚴(yán)格限制，很多開發(fā)商只好尋找新的銷售途徑。至于是不是違規(guī)，是不是打擦邊球，還得看主管部門怎么認(rèn)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度如何。