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繼不少城市自主制定樓市調(diào)控的地方細(xì)則后,浙江率先頒布了首個省級細(xì)則。昨天,浙江省政府網(wǎng)站正式公布了共18項(xiàng)內(nèi)容的“浙版細(xì)則”。并沒有更為嚴(yán)厲調(diào)控措施的“浙18條”,雖然平淡,卻透出了些許信號。除了對房貸認(rèn)定的細(xì)則,浙江還“提前”要求各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)部門后續(xù)可能出臺的政策,包括“合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益等有關(guān)稅收政策”和“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。 

種種跡象表明,浙江似乎已經(jīng)認(rèn)定還會有新政出臺。聯(lián)系前些日子溫總理的表態(tài)和上海沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)稅,加上各個政府部門的喊話,更深一步的調(diào)控似乎呼之欲出。

而實(shí)際上,這一個月前出臺的調(diào)控政策被認(rèn)為是史上最嚴(yán)的。甚至連之前一直欠奉的“誠意”都端得滿滿當(dāng)當(dāng)。應(yīng)該說,這次新政比以往任何時期都嚴(yán)厲,抓住了房地產(chǎn)市場投機(jī)需求的咽喉。可為什么至今仍不見房價有相應(yīng)的表示呢?

細(xì)看各地的政策細(xì)則,都以溫柔被點(diǎn)評。雖然政策嚴(yán)厲程度超出市場預(yù)期,但是執(zhí)行進(jìn)度并不如市場預(yù)期。深圳出臺的調(diào)控細(xì)則被業(yè)界認(rèn)為“不如預(yù)期”,廣州的細(xì)則懸而不決,上海細(xì)則尚未出臺,唯有北京所出的調(diào)控細(xì)則嚴(yán)于中央。但是可以肯定的是,如果房價再調(diào)不住,新的調(diào)控肯定會出臺。

但是,應(yīng)該長遠(yuǎn)看到的是政策如果得不到執(zhí)行,那么就等于沒有政策,相反,還會助長它們的抗體,鍛煉它們抵制政策的能力。在一定程度上,政策出臺總有一定的操作空間,所以要求政策出臺者要盡量嚴(yán)厲地去推行政策,如果出臺者怠慢了或者曖昧了,那執(zhí)行者自然有更大的操作空間,都是這樣,怎么指望房價能夠真實(shí)的回落呢?

日前,人民日報(bào)發(fā)表長篇文章,分析所謂樓市剛性需求的真?zhèn)?。在樓價的拉鋸戰(zhàn)中,房地產(chǎn)界一直以來有一個觀點(diǎn),大量剛性需求存在,支撐了房價長期上漲的趨勢,也決定了市場出現(xiàn)波動時,房價不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。在大多數(shù)人還搞不清楚什么是“剛性需求”的情況下,這一觀點(diǎn)卻已經(jīng)被普遍接受。

可是,事實(shí)上,對普通家庭而言,一套住房可能需要幾十年的積蓄,如果不具備足夠的購買力,再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。專家認(rèn)為,在住房供需中,受價格、政策和心理預(yù)期的影響,大部分剛性需求可以推遲實(shí)現(xiàn),不會盲目地沖進(jìn)市場。而在“買漲不買跌”的心理預(yù)期影響下,如果房價進(jìn)入下行通道,大量剛性需求會選擇觀望。

應(yīng)該看到隨著調(diào)控的深入,越來越多的命題被發(fā)現(xiàn)是“偽命題”,越來越多的言論是“理論上”。期待此輪調(diào)控,能還樓價一個本來面目。