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中央和北京近期接連推行的一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大利益驅(qū)動(dòng)使許多存有僥幸心理的炒房人鋌而走險(xiǎn)，各種政策博弈性怪招頻現(xiàn)。西城法院昨日發(fā)布調(diào)研，揭露了4種購(gòu)房人“規(guī)避”新政的怪招，也鄭重警示其中的巨大風(fēng)險(xiǎn)。  

怪招1假離婚 

因新政策以家庭為單位設(shè)置購(gòu)房限制條件，有夫妻通過(guò)假離婚“一家”分“兩家”購(gòu)房，此后再?gòu)?fù)婚，實(shí)現(xiàn)“兩家”合“一家”，規(guī)避政策規(guī)定。 

法院認(rèn)為，根據(jù)婚姻法相關(guān)法律規(guī)定，夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)原則上視為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)主張分割。假離婚會(huì)形成法律意義上夫妻財(cái)產(chǎn)明確分割的事實(shí)，會(huì)使房屋未登記在己方名下的夫妻一方存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)一旦產(chǎn)生糾紛，合法權(quán)益很難得到保護(hù)。 

怪招2提供虛假證明材料 

目前，我國(guó)銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)等個(gè)人信息系統(tǒng)并未實(shí)現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房人利用這一漏洞有可能向銀行提供虛假收入證明、虛假婚姻登記證明等材料騙取銀行貸款購(gòu)房。同時(shí)，騙貸的行為也增大了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。 

法院認(rèn)為，現(xiàn)行合同法、刑法等均對(duì)提供虛假證明材料的行為有明確規(guī)定，欺詐騙貸不僅會(huì)導(dǎo)致貸款合同無(wú)效，還可能使騙貸人面臨刑事處罰的危險(xiǎn)。 

怪招3借用他人名義購(gòu)房 

有的購(gòu)房人與名下無(wú)房親戚、朋友私下協(xié)商，利用無(wú)房人的身份購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，享受首套房首付、利率等政策優(yōu)惠后，待房?jī)r(jià)上漲后再售出分享利益。 

法院表示，根據(jù)現(xiàn)有物權(quán)法等法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，當(dāng)事人私下協(xié)商約定的產(chǎn)權(quán)歸屬不具備對(duì)外公示的法律效力，實(shí)際出資人面臨房屋產(chǎn)權(quán)流失的巨大風(fēng)險(xiǎn)，私下約定也無(wú)法保護(hù)名義購(gòu)房人的合法權(quán)益。 

怪招4政策理解分歧 

合同簽訂后，國(guó)家政策陸續(xù)出臺(tái)，買(mǎi)房人認(rèn)為新政策規(guī)定的條件使其無(wú)法獲得貸款并以此為由要求解除合同，賣(mài)房人卻認(rèn)為政策變化不應(yīng)作為買(mǎi)房人解除合同的理由，雙方往往分歧較大。由此產(chǎn)生的糾紛也已經(jīng)訴至法院。 

法院認(rèn)為，解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵是正確運(yùn)用合同法相關(guān)規(guī)定和舉證責(zé)任分配。在審理中考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：政策變化是否認(rèn)定為在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化；政策原因無(wú)法獲得貸款是否認(rèn)定為繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的；為防止情事變更規(guī)則被濫用，應(yīng)由主張適用該規(guī)則的當(dāng)事人承擔(dān)事實(shí)條件的舉證責(zé)任，否則，其無(wú)權(quán)主張變更或解除合同。