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受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，主要城市住宅銷售出現(xiàn)急劇降溫，市場觀望氣氛濃厚。然而，無論是本次信貸政策還是限購政策都未涉及商業(yè)地產(chǎn)。寫字樓目前尚具有較好的租金回報率，在這種背景下，部分城市出現(xiàn)了投資資金從住宅市場流入商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。 

中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月適逢傳統(tǒng)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅放大。本月四大城市寫字樓新增供應面積50.09萬平方米，環(huán)比增長181.90%，銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長72.43%。

各大城市寫字樓租賃市場也繼續(xù)回暖，租金環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲，寫字樓租賃市場已成功走出谷底。4月四大城市甲級寫字樓租金漲幅均達到2%左右，而準甲級寫字樓租金的漲幅平均達到4%左右。

住宅市場投資資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場成為近期業(yè)界關注的焦點。投資住宅市場看中的是短期回報，而商業(yè)地產(chǎn)市場則主要體現(xiàn)在長期收益。隨著內(nèi)地樓市政策環(huán)境的日益完善，投機炒作的空間日益縮小，而在成熟的房地產(chǎn)市場中，價值投資的主要渠道是商業(yè)地產(chǎn)，因此，商業(yè)地產(chǎn)有望隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長而逐漸成為開發(fā)商和投資機構的新目標。

供應：供不應求略有緩解

4月，四大城市寫字樓供求面積出現(xiàn)大幅上升，新增供應面積50.09萬平方米，環(huán)比增長181.90%；本月銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長72.43%，供求比為0.80，供不應求現(xiàn)象有所緩解。

供求方面，本月，北京、上海寫字樓新增供應大幅增加，環(huán)比增幅均超過100%，供應面積分別為13.10萬平方米、30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，成交面積分別為32.86萬平方米、5.77萬平方米。

價格方面，4月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為22173元/平方米、28530元/平方米、16674元/平方米、28156元/平方米，其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。

租金：強勢回升走出低谷

此外，中原集團研究中心還發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的租賃市場相當活躍，租金強勢回升并走出低谷。

4月，四大城市寫字樓租金出現(xiàn)大幅回升，連續(xù)第3個月租金出現(xiàn)整體上漲，寫字樓租賃市場觸底反彈。