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國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)房貸的政策調(diào)控已經(jīng)“滿(mǎn)月”，記者昨日從省會(huì)各家銀行獲悉，省會(huì)各家銀行針對(duì)首套房、二套房、三套房貸款均已執(zhí)行嚴(yán)格的差別化首付和利率。河北銀行昨日出臺(tái)了新政的實(shí)施細(xì)則，其中對(duì)三套房貸首次有了明確說(shuō)法：可以貸，但首付和利率都相當(dāng)高。 

三套房貸可以貸

首付利率“卡”住投資客

河北銀行個(gè)貸處的相關(guān)人員說(shuō)，他們對(duì)三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前，雖然三套房貸一直沒(méi)停，但在執(zhí)行中缺少明確細(xì)則，只能是客戶(hù)經(jīng)理根據(jù)申請(qǐng)貸款人的具體情況來(lái)最后決定首付和利率。“現(xiàn)在有了明確的政策，以后就按這個(gè)政策執(zhí)行了?！币晃豢蛻?hù)經(jīng)理說(shuō)。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產(chǎn)的算算不合適就不買(mǎi)了，不過(guò)那些真正想買(mǎi)房自住的還是會(huì)貸的。

據(jù)記者了解，目前省會(huì)多數(shù)銀行對(duì)三套房貸并沒(méi)有喊停，而對(duì)首付和利率進(jìn)行了提高。大多數(shù)銀行是參照二套房貸的政策略為上浮。三套房貸首付、利率的大幅上升的確限制了炒房客，新政實(shí)施后，各銀行申請(qǐng)三套以上房貸的客戶(hù)少之又少?！艾F(xiàn)行政策下，買(mǎi)三套房的確是太不劃算了，還不如抵押貸款合適呢?！币晃毁?gòu)房者說(shuō)。

二套房貸政策不變

認(rèn)定方面相對(duì)寬松

在二套房政策方面，各銀行執(zhí)行的均是首付五成，利率上浮1.1倍。不過(guò)，在二套房的認(rèn)定上，省會(huì)石家莊比北京等大城市相對(duì)寬松。

在北京，各銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房。包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房；婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房等。

而在省會(huì)，各銀行實(shí)施的均是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，如果個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，仍然可以享受首套房貸，因?yàn)殂y行與房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，銀行無(wú)法獲知客戶(hù)的實(shí)際擁有房產(chǎn)數(shù)量，只能從金融系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)中獲知客戶(hù)有沒(méi)有貸款。此外，如果婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后房產(chǎn)分給甲方，乙方再貸款購(gòu)房，省會(huì)多數(shù)銀行也可以按首套房對(duì)待?！坝腥苏f(shuō)，這個(gè)政策有可能助長(zhǎng)‘假離婚’，貸款人會(huì)用‘假離婚’的方式來(lái)取得首套房貸款的資格，不過(guò)這種情況少之又少，因?yàn)椤匐x婚’需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，絕大多數(shù)人是不會(huì)用這種方式來(lái)爭(zhēng)取首套房貸的?！币患毅y行的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。