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據(jù)了解，關(guān)于深圳歷史遺留違法建筑的處理問(wèn)題近日將有定論。根據(jù)當(dāng)前處理方案，將有大批的違規(guī)建筑有望通過(guò)一系列手續(xù)得到商品房房產(chǎn)證，而城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房者不能得到房產(chǎn)證，“法不責(zé)眾”的投機(jī)將不能得逞。 

去年5月，深圳市人大常委會(huì)通過(guò)了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。根據(jù)《決定》，深圳市政府應(yīng)在十二個(gè)月內(nèi)制定實(shí)施辦法和配套措施；現(xiàn)在一年期限馬上到來(lái)，深圳市處理歷史遺留違法建筑的方案也將出臺(tái)。

30萬(wàn)違建何去何從將有定論

《決定》中規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)《決定》以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。經(jīng)普查記錄的違法建筑，符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。

自《決定》公布后，深圳市政府就對(duì)全市違法建筑進(jìn)行普查。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市納入普查的違法建筑總量約31萬(wàn)棟。據(jù)了解，對(duì)歷史遺留違法建筑的措施是，在2004年以前的違法建筑建筑布局合理、質(zhì)量可靠，符合地質(zhì)、消防以及城市總體規(guī)劃等相關(guān)要求的違法建筑大部分將能通過(guò)一系列手續(xù)辦理商品房房產(chǎn)證。

在具體操作上，將以棟為單位，而不是以套為單位發(fā)放房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)不清的，要先理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。與此同時(shí)，有一些違法建筑，將不能逃脫被拆除的命運(yùn)。

熱賭小產(chǎn)權(quán)房希望破滅

在歷史遺留違法建筑中，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題最為引人關(guān)注。去年深圳人大關(guān)于處理違法建筑的決定出臺(tái)以后，有媒體誤讀為是小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的信號(hào)，一度引起社會(huì)各界的高度關(guān)注，深圳市人大及政府有關(guān)部門(mén)不得不出面澄清。而在《決定》出臺(tái)后的一年中，不少人依然認(rèn)定深圳將會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的違法行為有所豁免，抱著賭一把的心態(tài)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)了解，深圳市政府此次處理違法建筑的實(shí)施細(xì)則，依然堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屬于非法行為的原則處理。在小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的處理上未見(jiàn)松動(dòng)：城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不能得到商品房房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”希望落空。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市居民不得到農(nóng)村買(mǎi)地建房，也不得租住農(nóng)民的住房。“政策上從未開(kāi)過(guò)口子，而且要予以清理?！?010年上半年，多部委重申在小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上的態(tài)度。 深圳市的這一處理決定與中央政府在小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上的態(tài)度一致。

由于違規(guī)建筑的商品房房產(chǎn)證是以棟為單位，而不是以套為單位，所以違規(guī)建筑如果要取得商品房房產(chǎn)證必須先理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。農(nóng)村集中所有或者農(nóng)民個(gè)人所有的違法建筑，已分“賣(mài)”給個(gè)人的成棟的樓房，如果要取得商品房房產(chǎn)證，必須要先理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。鼓勵(lì)本著自愿原則，內(nèi)部協(xié)商解決問(wèn)題，或者購(gòu)買(mǎi)人享有長(zhǎng)久的居住權(quán)或者對(duì)購(gòu)買(mǎi)人提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都不失為解決辦法。