對于首次置業(yè)者，在房貸新政之下，采取“首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金”是不錯的選擇。購房者辦理首套房貸謹(jǐn)記要用商業(yè)貸款，盡量不用公積金貸款；這樣按揭第二套房就能使用公積金，利率更優(yōu)惠。公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
據(jù)了解，目前公積金利率3.87%，如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然更優(yōu)惠
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