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近日，北京市地方版樓市細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。外地人購房限貸令出臺(tái)后，外地人在京如何實(shí)現(xiàn)貸款置業(yè)呢？

典型案例：鄭先生，河南人，是一家小廣告公司的銷售人員，在北京工作已滿四年，與女友感情穩(wěn)定，并打算日后定居在北京。從2010年年初，鄭先生周末就忙著在各大中介四處看房子，因?yàn)猷嵪壬鷽]有全款購房的能力，所以只能通過銀行貸款來實(shí)現(xiàn)購房愿望?？墒蔷驮卩嵪壬蜚y行咨詢時(shí)，銀行相關(guān)人員要求鄭先生提供“一籮筐”的資料，其中包括身份證、暫住證、學(xué)歷證、穩(wěn)定收入流水以及在京一年以上的納稅證明或社保證明等才予以辦理，鄭先生聽得是“一頭霧水”。

專家解析：“偉嘉安捷”解釋，根據(jù)4月30日北京地方版樓市細(xì)則，外地人在京購房需提供一年以上的納稅證明或社保繳納證明，銀行才會(huì)為其發(fā)放貸款。與鄭先生溝通后發(fā)現(xiàn)，其所在的公司為員工發(fā)放的現(xiàn)金工資，并無納稅證明可提供，但有為鄭先生繳納社會(huì)保險(xiǎn)，所以他只要開具社保繳納證明后，再向銀行遞交貸款銀行也能通過審批。

現(xiàn)階段銀行對外地人貸款如何操作？

“偉嘉安捷”指出，從公司實(shí)際業(yè)務(wù)操作來看，多數(shù)借款人還是可以提供相關(guān)證明的。建議像鄭先生這樣的外地購房人現(xiàn)在不必過度著急，因?yàn)閺哪壳般y行實(shí)際操作情況看，新政下發(fā)后，各家銀行已陸續(xù)開始要求在京居住的外地購房人，提供在京一年以上的納稅證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，兩者條件滿足其一，既能申請住房貸款。

外地人在京購房需提供哪些材料？

新政前：借款人身份證、戶口本、在京暫住證、配偶身份證（如單身需提供單身證明）、學(xué)歷證明、收入證明、大額存單或其他資產(chǎn)證明等。

新政后：借款人身份證、戶口本、在京暫住證、配偶身份證（如單身需提供單身證明）、學(xué)歷證明、收入證明、在京一年以上的納稅證明或社保證明、大額存單或其他資產(chǎn)證明等。

外地購房限貸令對市場影響有多大？

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，像鄭先生這樣在京工作多年，企業(yè)發(fā)放現(xiàn)金工資的外地籍在京工作人員約占到外地總購房人群的15%左右。外地人購房限貸令出臺(tái)后，多數(shù)借款人觀望情緒較濃厚，這一政策影響面雖廣，但是對于真正以自住為目的的外地購房人來說，實(shí)際貸款操作困難并不是很大。“偉嘉安捷”認(rèn)為，該政策的主旨在于打擊外地炒房團(tuán)，從新政實(shí)施后的北京房地產(chǎn)市場環(huán)境看朝著比較積極、健康的方向發(fā)展，因此，打算在京長期居住的外地籍人士還是可以選擇合適的時(shí)機(jī)出手入市。