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毛女士覺得房子離單位近，就打算去看看?！斑^去一看，發(fā)現(xiàn)里面還有人住，但中介告訴我房子今天不買，就要被別人搶走了?！痹谥薪榈拇叽傧?，毛女士生怕錯(cuò)過買房子的機(jī)會(huì)，就急著簽下了購房合同，并交了一萬元定金。

“簽合同之前，我問了是不是學(xué)區(qū)房，能不能入戶，對(duì)方都肯定地回答‘是的’。我沒細(xì)想就簽了合同?！泵空f。

此后，毛女士打電話給中介，要看房屋的三證，結(jié)果被告知沒有土地證?！皢栠^親戚朋友，二手房買賣都要兩證齊全的，中介卻說不影響過戶?！泵扛械嚼Щ?。

現(xiàn)在，由于首付款沒交，毛女士時(shí)時(shí)接到催款電話?！艾F(xiàn)在我有點(diǎn)不想要這個(gè)房子了。但是對(duì)方卻跟我說，如果我沒有按時(shí)付首付款，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。”毛女士說。

某律師事務(wù)所律師表示，理論上說，二手房需要兩證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

律師稱毛女士目前的情況，她可以要求解除合同。這并不是違約，而是由于對(duì)方證件不齊造成合同無法履行，毛女士無需承擔(dān)違約責(zé)任，并且還可以讓對(duì)方退定金。