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不做菜鳥(niǎo)買(mǎi)房人 業(yè)內(nèi)行家:牢握選房6大錦囊
購(gòu)房寶典 2010年05月03日 來(lái)源:南方網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
買(mǎi)房從來(lái)就不是個(gè)輕松的活,在下訂金簽合同之前,多下功夫才是王道。沙盤(pán)、樓書(shū)、戶(hù)型圖、樣板間,這里頭有哪些門(mén)道?怎樣的戶(hù)型才是金牌戶(hù)型?同樣靠馬路,哪個(gè)樓層能相對(duì)安靜?交了誠(chéng)意金,怎樣保證選房不中時(shí)的基本權(quán)益?記者通過(guò)采訪一系列業(yè)內(nèi)人士,教你實(shí)用的“選房秘籍”。

秘籍1 通風(fēng)采光、朝向等依沙盤(pán)可辨

沙盤(pán)是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)設(shè)計(jì)的濃縮版本,這里邊的門(mén)道可不少。

從周邊建筑物的高低排位,可判斷相中戶(hù)型的通風(fēng)采光狀況;通過(guò)沙盤(pán)指南針,可知相中戶(hù)型的朝向、方位的等等。這些都是初識(shí)沙盤(pán)要了解的問(wèn)題。結(jié)合沙盤(pán)、樓書(shū)和戶(hù)型圖來(lái)向售樓小姐發(fā)問(wèn),選房會(huì)更靠譜。

另外,沙盤(pán)之外的樓盤(pán)信息更重要。沙盤(pán)之外的空地是作何用途?小區(qū)周邊是否有變電站、熱電站、垃圾處理廠?是否靠近學(xué)校、馬路、菜市場(chǎng)等人流集散地過(guò)?你相中的戶(hù)型窗外是高樓還是農(nóng)民房?了解這些,才進(jìn)入真正的選房流程。

秘籍2 對(duì)黑廚黑衛(wèi)說(shuō)“NO”

戶(hù)型是最核心內(nèi)容,綜合各位專(zhuān)家的意見(jiàn):一個(gè)適合居家的戶(hù)型應(yīng)該是動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、功能齊全、設(shè)計(jì)緊湊的。具體而言,待客的客廳應(yīng)該有充足的采光和開(kāi)間,臥室則必須要保證私密性,避免門(mén)對(duì)門(mén)或門(mén)對(duì)走廊;餐廳應(yīng)與廚房緊緊相連;日?;顒?dòng)的洗手間、廚房應(yīng)該有足夠的空間和光線(xiàn),避免黑廚黑衛(wèi)??臻g利用上則要關(guān)注:是否有走廊、轉(zhuǎn)角等不必要空間?復(fù)式的樓梯間下方可否利用?另外,南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒(méi)南北通的房子,那么盡量選擇南向、東向的單位。

秘籍3 看樣板間留心“迷你”家居

看樓盤(pán)樣板間目的并非是為看設(shè)計(jì),而是實(shí)地查看戶(hù)型、采光及通風(fēng)條件。在設(shè)計(jì)樣板間時(shí),設(shè)計(jì)師們會(huì)比較多地運(yùn)用鏡面設(shè)計(jì),以使得空間更大、更通透,比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面,用玻璃代替;使用比例更小的床、衣柜、衣架,使得臥室空間更大。這些設(shè)計(jì)使得空間被增大,同時(shí)將掩蓋戶(hù)型采光的缺陷,另外,樣板間多24小時(shí)開(kāi)燈照明,考察房屋采光時(shí)最好先關(guān)掉燈。

另外,所有業(yè)內(nèi)行家都提到這一點(diǎn):清水房更有參考價(jià)值。如果只有精裝樣板間可看,你最好能做到手持戶(hù)型圖看樣板間。

秘籍4 中高樓層噪音大過(guò)低、高樓層

公路是睡眠殺手。如果你相中的樓盤(pán)位于兩條大道的交叉口,而你選中的單位又位于轉(zhuǎn)角,且有大大的落地窗戶(hù)的話(huà),恐怕以后的居住生活很難有美妙的景象。如果不幸剩余戶(hù)型只有它,那么你需要考察的是:靠馬路的窗戶(hù)是否安裝有雙層隔音玻璃?所處樓棟距離道路有多遠(yuǎn)?同等條件下,中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。

除此之外,學(xué)校、小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等等,這些都是會(huì)制造強(qiáng)勁噪音的來(lái)源。如果靠近學(xué)校,每天的早操、眼保健操、上下課,每周一次的升旗儀式、運(yùn)動(dòng)會(huì),這些噪音規(guī)律且永不停歇。

秘籍5 看土地使用證查房屋“年齡”

房屋“年齡”縮水,這不是二手房市場(chǎng)上的專(zhuān)有名詞,一手房市場(chǎng)甚至更常見(jiàn)。在深圳拿地較早、新近開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)可不少見(jiàn),羅湖、福田等區(qū)域還有大量樓盤(pán),這些都會(huì)滋生房屋樓齡縮水的問(wèn)題。

你有兩種途徑可以得知你相中的樓盤(pán)使用年限究竟幾何。其一,登錄深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún),首頁(yè)上的“一手房源”欄目會(huì)顯示在售、將售項(xiàng)目的土地用途及使用年限,同時(shí)還附有地塊的詳細(xì)信息。其二,售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛的《土地使用證》也能透露這一點(diǎn)?!锻恋厥褂米C》上會(huì)顯示土地的截止使用日期。如果現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有發(fā)現(xiàn),可要求開(kāi)發(fā)商出示。

秘籍6 如何退誠(chéng)意金應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同

按照“行規(guī)”,在開(kāi)盤(pán)之前,你還需要交一筆誠(chéng)意金。首先務(wù)必要確認(rèn)的是,要求你辦V IP并交誠(chéng)意金的樓盤(pán),已取得預(yù)售許可證。確認(rèn)樓盤(pán)已拿到預(yù)售許可證之后,也還有事要做。你需要了解的是,倘若日后開(kāi)盤(pán)未選到心儀的單位,你要等多久才能拿到退款。具體的退款時(shí)間和V IP的優(yōu)惠折扣,都應(yīng)該以白紙黑字的形式出現(xiàn)在有你和開(kāi)發(fā)商共同簽字的收據(jù)上。深圳樓盤(pán)現(xiàn)常見(jiàn)的是,沒(méi)有選到房的,誠(chéng)意金在開(kāi)盤(pán)一周之內(nèi)退還。如有開(kāi)發(fā)商表示要一個(gè)月甚至更久才退款,這不合理。

[責(zé)任編輯:戀家網(wǎng)]
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