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“冰火兩重天”后期待新軌跡

2月4日，記者來到省會建設(shè)大街尚未開盤的“中天世都”樓盤售樓處，除了兩位工作人員以外，記者成了唯一的咨詢者。

“現(xiàn)在一期房只剩下幾套樓層不好、戶型不好的了，二期房戶型圖還沒出來，沒法賣。”一位售樓先生介紹?？磥?，空蕩蕩的售樓大廳、沙盤上一座座精致的樓盤模型，還有即將到來的正式開盤，將為這幾套剩余房準(zhǔn)備一場盛大推介會。

據(jù)了解，開盤之前就銷售一空的樓盤，在省會已經(jīng)屢見不鮮，市場需求旺盛也由此可見一斑。但記者同時(shí)也了解到，目前相當(dāng)一部分已經(jīng)竣工或即將竣工的樓盤手續(xù)仍未辦全，但是銷售已接近尾聲，業(yè)主先期交過首付后，只需等待手續(xù)齊全再辦貸款。但是，如果這些后期手續(xù)沒有如期辦結(jié)，如果銀行貸款沒能如期到位，如果后期銷售沒能像預(yù)期的一樣火爆……后果將怎樣？

省會某銀行人員介紹，在此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，短期看，對開發(fā)商不會有大的影響，因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商已經(jīng)在2009年獲得相當(dāng)貸款；但春季開工后，所需資金隨著工程進(jìn)度不斷增加，房地產(chǎn)商資金壓力會很大。其實(shí)在2009年三四月份時(shí)，開發(fā)商就已經(jīng)飽嘗了上文若干“如果”轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的苦果，甚至一些經(jīng)典樓盤都面臨崩盤危險(xiǎn)。在銀行業(yè)人士看來，遭遇“冰火兩重天”之后，房地產(chǎn)開發(fā)商面對今年的政策調(diào)整，應(yīng)該多了幾分理性，房價(jià)也將更加接近實(shí)際價(jià)值。

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前的政策環(huán)境會導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望，尤其央行連續(xù)兩次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，會進(jìn)一步加重觀望情緒，房地產(chǎn)市場需求或許會在短期內(nèi)有所下降。但目前調(diào)控的重點(diǎn)是屯房者，購房需求下降的也是屯房者，而普通居民剛性需求仍然巨大。以二手房為例，“二手房銷售高峰雖然在去年12月已經(jīng)釋放出去，但現(xiàn)在即便是交易量大幅降低，省會700多家房地產(chǎn)中介也沒有關(guān)門的?！笔鄨@街21世紀(jì)不動產(chǎn)工作人員介紹，雖然二手房成交量較之前有所降低，但似乎不管什么時(shí)候，都是房子少，需求多。（碩強(qiáng)）

有專家指出，“住房資產(chǎn)恰恰是消費(fèi)與投資功能兼有，且抗通脹能力最強(qiáng)的實(shí)物資產(chǎn)，也是財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源?！闭蛉绱耍康禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以及落實(shí)異常復(fù)雜。又一個(gè)觀望期來臨，房市將劃出怎樣的軌跡？全國“兩會”召開在即，人們預(yù)計(jì)屆時(shí)將會出現(xiàn)房地產(chǎn)政策激烈的爭論。