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分析

四大理由支撐取消七折優(yōu)惠利率

理由一：樓市回暖七折利率消失

21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，2008年樓市低迷，央行以及國務(wù)院為刺激個人住房消費，而將原來最高八五折的優(yōu)惠擴大到七折，經(jīng)過一年利好的刺激，北京的房屋交易量與房價都已經(jīng)上升到前所未有的高度。

可以說，當(dāng)時制定七折優(yōu)惠利率的政策環(huán)境目前已經(jīng)不復(fù)存在了。

理由二：七折利率銀行不掙錢

“個人住房貸款的成本太高，包括耗費的人力、財力等，各家銀行都不會將房貸作為盈利的主營業(yè)務(wù)?！比涨?，某國有大型銀行風(fēng)險主管對記者表示。

中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，經(jīng)過2009年一年的降息，現(xiàn)在的利率是歷史最低點，加上打個七折，銀行的利潤都十分微薄，所以銀行主觀上也不愿意多放七折利率的房貸。

理由三：房價有泡沫銀行要控風(fēng)險

經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場能夠在全球經(jīng)濟衰退中走出繁榮，其根本原因，是政府為了救經(jīng)濟采取了前所未有的住房優(yōu)惠信貸政策的結(jié)果。

盡管銀行的資本充足率、流動性及減值準(zhǔn)備等看上去很充足，但還是推高國內(nèi)各種資產(chǎn)泡沫，尤其是吹大了房地產(chǎn)泡沫。

張大偉對記者表示，“一旦房價下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險”。

理由四：監(jiān)管層督促銀行收緊貸款

來自監(jiān)管層的聲音，是督促銀行收緊房貸。

央行2010年工作會議強調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

日前，銀監(jiān)會又在官網(wǎng)上掛出通告，強調(diào)各商業(yè)銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節(jié)奏，努力實現(xiàn)逐季均衡投放。