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繼國(guó)有銀行陸續(xù)取消首套房貸七折利率之后，記者從深發(fā)展等銀行的部分支行獲悉，一些股份制銀行也加入了收緊優(yōu)惠利率的陣營(yíng)。來(lái)自銀行、個(gè)貸機(jī)構(gòu)的消息，以及業(yè)內(nèi)專家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。

調(diào)查

國(guó)有銀行率先“減惠惜貸”

1月中下旬，中國(guó)銀行北京分行被媒體報(bào)道將原來(lái)最低七折利率上調(diào)到八五折。

隨后，建行西單支行信貸部工作人員向媒體透露，自2009年11月起，申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受九折優(yōu)惠，首付三成只能享受八五折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受七折優(yōu)惠。

今天上午，記者以消費(fèi)者身份致電建行海淀支行，工作人員的答復(fù)是：“現(xiàn)在能不能貸還兩回事呢，國(guó)家都緊縮呢?！痹摴ぷ魅藛T勸記者改用公積金貸款，婉拒了記者的房貸申請(qǐng)。不過(guò)，各大銀行官方目前卻否認(rèn)收緊房貸政策。

一位不愿透露姓名的銀行人士告訴記者，北京部分國(guó)有銀行的分支機(jī)構(gòu)1月底的確有暫停放貸的現(xiàn)象，其原因是這些銀行已經(jīng)用完了貸款限額。同樣的原因，這些銀行目前會(huì)繼續(xù)在房貸政策上趨緊，比如通過(guò)提高優(yōu)惠利率限制貸款總量。

叫停七折利率蔓延到股份制銀行

“我們這兒最多能給到八折優(yōu)惠了?！弊蛱煜挛?，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份咨詢深圳發(fā)展銀行北京分行復(fù)興門支行時(shí)，工作人員表示，即使是個(gè)人購(gòu)買第一套住房，在利率方面也沒(méi)有七折優(yōu)惠，最多能打八折。深發(fā)展另外一家支行也表示了相同的“放貸精神”。

招商銀行北京分行崇文門支行工作人員也表示，現(xiàn)在他們的利率優(yōu)惠在七折和八折之間，而如果要七折的話，首付必須是三成。據(jù)記者了解，2009年，各大銀行基本全部是首付兩成，并且七折利率。

放貸趨緊七折利率也難拿

各大商業(yè)銀行收緊房貸政策已經(jīng)愈發(fā)明顯，現(xiàn)在即使是可以給到七折利率的銀行，要求也比以前嚴(yán)格得多。

房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷告訴記者，從實(shí)操看，目前能申請(qǐng)到七折利率條件非常苛刻：首先必須是個(gè)人或者家庭之前沒(méi)有房貸記錄，公積金貸款也包括在內(nèi)；其次，月收入證明在月供的2倍以上；此外還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。

最后，對(duì)借款人的個(gè)人征信審核更為嚴(yán)格，要求個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人買車貸款、信用卡等方面一年內(nèi)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期，銀行會(huì)不留情面地拒簽。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)榉抠J收緊，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之門外。

預(yù)測(cè)

七折利率或?qū)⑷嫒∠?/strong>

那么，七折利率是否即將在北京也全面取消？根據(jù)記者采訪，從目前各種信息來(lái)看這種可能性很大。

工商銀行東直門支行工作人員表示，“我只能告訴你今天是七折，明天是什么樣就不知道了，在等上面的通知?！倍鴱V發(fā)行某支行則表示，“七折利率取消很有可能”。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷表示，現(xiàn)在是政策敏感期，目前各銀行都在等通知。目前根據(jù)實(shí)際操作反映的情況來(lái)看，春節(jié)前還有銀行能享受到七折優(yōu)惠利率，但春節(jié)后取消非?？赡?。

算賬

利率回調(diào)貸百萬(wàn)月供增近500元

那么利率如果由七折恢復(fù)到八五折，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)成本要增加多少呢？

偉嘉安捷給記者算了一筆賬，貸款100萬(wàn)，20年還清的話，每月按揭要多還480多元。