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“僅昨天一天，長沙五區(qū)二手房成交量就達到350件，算上沒參加資金監(jiān)管的，日成交量超過了400件，創(chuàng)下近幾年來二手房日成交量新高！”長沙市二手房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人今日提醒市民，“不必急著這兩天把房子賣出去！”

該負(fù)責(zé)人表示，長沙市已決定延長二手房交易契稅補貼時間，同時5年以下普通二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額征，市民在此期間交易仍能享受到不少實惠。

日成交量創(chuàng)新高達400件

據(jù)透露，二手房交易量暴增與即將截止的兩大優(yōu)惠直接相關(guān)。

根據(jù)長沙市財政局和長沙市房產(chǎn)局此前聯(lián)合公布的二手房發(fā)放財政補貼相關(guān)政策，2008年8月1日至今年12月31日在長沙市轄區(qū)內(nèi)購買二手住宅(100萬元以內(nèi))的購房者，和出售二手住宅并購買新建住宅的購房者將享受財政補貼。照此算，一套100萬元的住宅可節(jié)省1%(一萬元)的契稅補貼。

而根據(jù)二手房交易營業(yè)稅相關(guān)優(yōu)惠政策，2009年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)營業(yè)稅征收比例計算，一套50萬元的住房最多可節(jié)省2萬多元。正是這兩大因素，促使不少原來猶豫的買家或賣家紛紛希望趕上優(yōu)惠政策的末班車。

5年以下普通二手房按差額征

12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布政策，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)”。按照新政，未來操作細(xì)則是全額征收還是差額征收，將對二手房市場產(chǎn)生巨大影響。以一套2年期100萬元房子為例，如果在新政實施時的明年1月份以130萬元總價賣出，若按全額征收，要交營業(yè)稅7.15萬元，按差額征收則只需1.65萬元，兩種方式差別明顯。

就在前幾天，財政部和國稅總局對外公布了調(diào)整后的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策細(xì)則，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，營業(yè)稅免征年限由2年重新恢復(fù)到5年。按此規(guī)定，5年以下普通二手房交易仍能節(jié)省不少錢。

契稅補貼時間延長1年

記者今天下午從相關(guān)部門了解到，長沙市財政局、長沙市房產(chǎn)局近日研究決定，延長對長沙市轄區(qū)范圍內(nèi)購買二手住宅和出售二手住宅并購買新建住宅的購房者給予財政補貼的時間，延長時間為1年，到2010年12月31日。這對于二手房買家和賣家來說，無疑是一個利好消息。