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繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機性購房”的表態(tài)后5天，國務院對房價的態(tài)度就上了一個新臺階：14日的國務院常務會議明確提出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。措辭從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤?，可以看出中央對高房價的態(tài)度已變得愈發(fā)強硬。

雖然遏制房價暴漲的風暴正席卷全國，但上述政策在不同城市起到的效果并不相同?！睹咳战洕侣劇酚?2月10日至昨日的一周，對上海、廣州、深圳三地此前最受關注的幾個人氣樓盤開盤情況進行了調查，發(fā)現上海、深圳的新房市場被打上了“退燒劑”，而廣州新房市場仍然供不應求，市場火熱的銷售氣氛暫時還未因新政策的連續(xù)出臺而發(fā)生變化。

上海 高價樓盤突受冷遇

在記者關注的幾個樓盤中，受政策影響最明顯的莫過于上海寶山區(qū)的萬業(yè)紫辰苑。該樓盤開盤價為16000元/平方米，由于戶型小，總價相對較低，開盤前有大量購房者預約登記。該樓盤的售樓處之前曾對外宣布，因為需求太多，購房者須在12月10日晚上8時排隊領號，若領不到號便無法購買房源。

《每日經濟新聞》記者在10日8時卻發(fā)現，該樓盤總共推出320套房源，但當晚領號買房的不過一百三四十人，且并不是所有領號的人都會購買該樓盤房源。一位當晚領號的陸姓購房者15日就告訴記者說，他并沒有購買上述樓盤，而是在周邊買了一處2008年竣工的二手房，價格僅14000元/平方米。

此前曾經連續(xù)熱銷的上海虹口一明星樓盤，在開盤后也遭遇冷清。開盤前，該樓盤曾向上海眾多客戶發(fā)出短信稱，本次開盤只供應100多套房，購房者需提前10分鐘排隊預約。

然而每經記者在當日8點50分至10點15分的一個多小時內，只看到總共26人排隊。對此，該項目的銷售經理說，這是因為項目前期曾發(fā)行了200余張VIP卡，其中有100多人已經來了現場并選中了房子。即便如此，在11點至11點40分的半個多小時內，選房區(qū)內代表選房成功的掌聲只響了四次。

現場一部分購房者告訴記者，上述樓盤2.9萬元/平方米的房價偏高，且結構并不是最佳的，不值2.9萬元/平方米這個價錢。

事實上，位于內中環(huán)間的上述樓盤價格并不算高。僅在一周前，位于上海市郊松江新城內的綠地薔薇九里開價達2.1萬元/平方米，比周邊其他樓盤價格高出近四成，卻獲得了90%以上的熱銷。

第一太平戴維斯項目市場開發(fā)部高級董事朱兆榮說，整個11月至12月初的40多天，上海是什么樣的房子都好銷，購房者基本不會關心房屋是否有缺陷，也不關心房價高低，只關心能否買到房子。

佑威房地產研究中心主任陸騎麟說，受近期連續(xù)性的宏觀調控政策影響，上海樓市再次表現出濃厚的觀望氛圍；加上上海近期在徐匯和閔行兩區(qū)試點經濟適用房，客觀上也分流了一部分消費者。

事實上，上周上海部分樓盤銷售遇冷的同時，也有一部分樓盤熱銷。

12月12日開盤的滴水湖·馨苑，一共推出400套房源，卻有13000人搶購。地產業(yè)內人士分析，該樓盤的銷售均價為8000元/平方米，售價合理是其熱銷的主要原因。據了解，在此前的12月11日，臨港新城出讓的三幅土地，其樓板價也達到了8000多元/平方米。

12月14日至昨日，上海人均商品住宅成交套數依然保持在日均三四百套的水平，平均成交價格18000元/平方米左右，雖然比12月上半月21000元/平方米的均價低，但僅僅一兩天的成交價格數據暫不能說明房價已經開始下跌。