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又是一年歲末，在時(shí)間飛逝的感嘆中，我們也禁不住回望2009年省會(huì)地產(chǎn)的歷程。中國社科院12月7日發(fā)布的2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中，將穩(wěn)步發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主基調(diào)，也就是說至少在政策方面，明年的房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)展仍是大局。這也打消了前期人們對地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù)問題的擔(dān)憂。在這個(gè)背景下，盤點(diǎn)2009年度省會(huì)地產(chǎn)業(yè)的重大事件，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，才能為明年的大發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

熱詞一

三年大變樣

2009年年初掀起高潮的石家莊城建“三年大變樣”行動(dòng)，是有史以來投資最大、動(dòng)員人數(shù)最多、社會(huì)參與度最高、影響最深遠(yuǎn)的一次城市建設(shè)。在這次脫胎換骨的改變中，強(qiáng)力推進(jìn)總投資1111億元的5大類、146個(gè)城建項(xiàng)目。僅2009年一年的城建投資就達(dá)552億元，相當(dāng)于前4年半的總和。

2009年拆除各類建筑235萬平方米，其中在2009年3月10日至31日，就拆除了37萬平方米。市政府將籌集2800套廉租住房的任務(wù)提高到5500套，新開工的63.4萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部封頂。2009年全市26個(gè)“城中村”，257棟、439萬平方米的回遷樓已全面開工建設(shè)。

締景城、西美第五大道、國瑞城、濱江國際等小區(qū)都是在今年的城中村拆遷改造過程中成長起來的新樓盤。

熱詞二

大公司時(shí)代

2009年是外地全國著名地產(chǎn)公司搶灘石家莊最集中的一年。萬達(dá)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、北京城建相繼在2009年入駐石家莊，讓省會(huì)的地產(chǎn)正式邁入了“大公司時(shí)代”。 大公司以其先進(jìn)的理念、充裕的資金進(jìn)入省會(huì)的房地產(chǎn)市場，對本土的中小房企產(chǎn)生震動(dòng)，引發(fā)了省會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌。

2009年8月，恒大地產(chǎn)憑借1998年石家莊土地掛牌以來的最大金額單宗土地，成為2009年的新地王。石市【2009】025號地塊(二監(jiān)獄地塊)，被恒大地產(chǎn)以193550萬元的價(jià)格競得，折合每畝526萬元。

熱詞三

項(xiàng)目審批提速

以往，石家莊市房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)共計(jì)147項(xiàng)，這既增大了房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的審批難度，也不利于項(xiàng)目建設(shè)又快又好的發(fā)展。2009年初，市政府做出了簡化手續(xù)，將現(xiàn)有的99項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目削減2/3，做到能備案的不核準(zhǔn)，能核準(zhǔn)的不審批，能不收費(fèi)的全部免除；而且按照一個(gè)職能部門保留一個(gè)行政審批公章的原則，將全市各類建設(shè)項(xiàng)目的行政審批公章進(jìn)行全面清理壓縮。其中房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批公章由現(xiàn)在的166個(gè)壓縮到24個(gè)。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目從取得土地使用權(quán)到項(xiàng)目開工的審批時(shí)間，由60個(gè)工作日壓縮到7個(gè)工作日。

熱詞四

綠色奧斯卡

2009年6月，第十三屆“國際花園社區(qū)競賽”首次登陸石家莊。該活動(dòng)是由聯(lián)合國環(huán)境署認(rèn)可，國際公園協(xié)會(huì)與聯(lián)合國環(huán)境署聯(lián)合主辦的全球惟一一個(gè)地方環(huán)境管理最佳范例的國際競賽。被譽(yù)為“綠色奧斯卡”。經(jīng)過多輪競選卓達(dá)·星辰花園、卓達(dá)·太陽城、路勁·藍(lán)郡、天山·新公爵、金正·締景城、尊園二期、瀛臺、金橋水岸、KOMA國際花園、山水清音·中堂、風(fēng)尚水郡、燕港·富源城等12個(gè)社區(qū)榮獲石家莊花園社區(qū)稱號。代表河北石家莊地區(qū)參評的路勁·藍(lán)郡、卓達(dá)·太陽城、卓達(dá)·星辰廣場，則在全國“中國國際花園社區(qū)競賽”中載譽(yù)而歸，奪得“全球國際花園社區(qū)提名獎(jiǎng)”及“中國國際花園社區(qū)(綜合類)”大獎(jiǎng)。

熱詞五

房展會(huì)

2009年五·一期間，為期四天的石家莊春季房展在國際展覽中心啟帷。與年初以來樓市逐漸上升的成交量相一致，現(xiàn)場火爆。天津藍(lán)印戶籍房屋河北省大型巡展首站登陸、近二十家精品樓盤風(fēng)格各異、現(xiàn)場竟猜抽獎(jiǎng)，參與者眾多，傳遞著暖意信號。

特別是由河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和本報(bào)共同主辦的“2009石家莊秋季城市房展”是歷年房展中本土品牌地產(chǎn)商最齊全，并且全國知名的大地產(chǎn)商首次參加的一次高規(guī)格的房展。整個(gè)展會(huì)期間，意向客戶14000人，成交金額近1億，創(chuàng)歷屆之最。 “秋季展會(huì)”首次加入了省會(huì)改革開放以來房地產(chǎn)史的回顧展，對房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行很好的宣傳，對于樹立行業(yè)的形象，見證房地產(chǎn)業(yè)對于石家莊城市建設(shè)的貢獻(xiàn)，鞏固房地產(chǎn)事業(yè)的地位，具有深遠(yuǎn)的意義。

三高一低泡沫當(dāng)防

記者在住交會(huì)采訪中了解到，我國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)高、資金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的“三高一低”現(xiàn)狀。

而對于高房價(jià)，專家認(rèn)為不宜踩急剎車，而造成目前居民買不起房的原因,除了三高之外,有關(guān)專家指出還在于保障性住房的提供量不足：“還有一個(gè)低,是什么呢？保障性住房的計(jì)劃指標(biāo)沒有完成。我們只完成了保障性住房計(jì)劃指標(biāo)的百分之二十多,缺失了百分之七十幾；這樣的結(jié)果容易造成房價(jià)節(jié)節(jié)攀高。以后,中等收入、中高收入都慢慢的被邊緣化。”

另外，我國今年的資金杠桿率在快速上升,并高于去年。杠桿率提高絕對是危險(xiǎn)的,雖然現(xiàn)在不能說出現(xiàn)了資產(chǎn)泡沫,但起碼杠桿率提高是將房地產(chǎn)推向了這個(gè)方向,而且力度還挺大?！皩τ谶@種現(xiàn)象，我們不能不防?！睂＜疫@樣對記者說。

無獨(dú)有偶,參會(huì)的另一位專家、建設(shè)銀行副行長及首席風(fēng)險(xiǎn)官朱小黃也表達(dá)了類似的擔(dān)憂。他表示,目前房地產(chǎn)泡沫還是值得注意的,他也對北京、上海等“某些城市”的房價(jià)快速飆升表示“擔(dān)憂”。